Стоимость квартиры в самом старом доме Москвы составляет 64 млн рублей

Самый старый дом в Москве, где сейчас можно купить квартиру, находится в центре столицы — в Большом Трехсвятительском переулке — и стоит 64 млн рублей. Об этом Движение.ру рассказали эксперты «Яндекс Недвижимости». Речь идет о здании 1820 года постройки, которое раньше принадлежало купеческой династии Морозовых. Сейчас в доме выставлена на продажу трехкомнатная квартира площадью 87,2 кв. м на третьем этаже.

Еще два предложения есть в доме в Уланском переулке 23 (известен как дом по Садовой-Спасской 12). Это бывший доходный дом-гостиница Малюшиных «Восточные номера» 1847 года. В разные годы здесь жили Дмитрий Менделеев, Александр Куприн, Иван Бунин, Антон Чехов и Исаак Левитан. 

В этом доме продаются две двухкомнатные квартиры площадью по 40 кв. м. Одна из них расположена на третьем этаже, после капитального ремонта, с новой инженерией, мебелью и техникой. Ее цена — 30 млн руб. 

Вторая квартира находится на втором этаже, также после капитального ремонта, и выставлена за 25 млн руб.

При этом доля сделок с такими объектами остается минимальной и почти не меняется год к году, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость». По его словам, это связано с ограниченным предложением. Спрос на такие квартиры формирует узкая аудитория, для которой важны уникальные характеристики недвижимости, исторический контекст и престиж, заключает эксперт.

Стоимость квартир в исторических домах Москвы заметно различается даже внутри этого узкого сегмента, подчеркивает эксперт. По его словам, в отдельных случаях цена за 1 кв. м оказывается на уровне современных жилых комплексов бизнес- и премиум-класса или даже выше. В то же время у таких объектов есть и свои особенности. Помимо более высокой цены, покупатели могут столкнуться с ограничениями на перепланировку — они зависят от возраста дома и его охранного статуса. Кроме того, в исторических зданиях нередко отсутствуют привычные для современных домов удобства, такие как лифт, видеодомофон или подземный паркинг. 

Напомним, на дома построенные с 1991 по 2019 года, в России приходится 20% жилищного фонда. На дореволюционное жилье — 9,5%, а дома довоенного времени составляют лишь 3,5%.