Девелоперы в 10 раз чаще продают участки под строительство жилья друг другу с 2023 года

Междевелоперские сделки сформировали 41% (33,6 млрд руб.) денежного объема инвестиционных приобретений земельных участков под строительство жилья в России по итогам первого квартала 2026 года. По подсчетам аналитиков Nikoliers, в сравнении с итогами 2023-го доля таких сделок выросла в 10 раз.

При этом доля сделок, где продавцом и покупателем выступают девелоперы, в регионах России достигла 93% с начала года. В Петербурге они занимают лишь 67% от общего объема, а в Москве — 23%. Аналитики объясняют такую разницу дефицитом свободных участков под жилое строительство у других типов продавцов.

«В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой — во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», — отметил Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.

В регионах, исключая Москву и Петербург, объем инвестиций в площадки под девелопмент вырос почти в шесть раз: с 1 млрд руб. в первом квартале 2025 года до 5,7 млрд в начале 2026-го. Крупнейшей сделкой аналитики называют продажу «Самолетом» ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что инвестиции девелоперов в площадки под застройку сократились на 31% (до 82,4 млрд руб.) за I квартал 2026 года. По данным Nikoliers, снижение прежде всего затронуло московский регион, где спрос на новостройки просел, кредиты остаются дорогими, а девелоперы фокусируются на завершение текущих проектов.