Девелопер заявил о массовом демпинге цены на первичном рынке недвижимости Краснодара

Девелоперы в Краснодаре демпингуют цены на первичном рынке недвижимости. Они готовы повышать комиссию риелторам значительно выше рынка, до 12%, а также продавать жилье ощутимо дешевле цены, заявленной перед банками. Такое мнение на сверке комдиров клуба «Движение» выразила Ирина Дробышева, коммерческий директор ГК «Победа».

По оценкам Дробышевой, такая ситуация на рынке влияет на сегмент недвижимости сильнее, чем сокращение государственных программ поддержки. С ее слов, продажа новостроек по цене значительно ниже той, которая отражена в финансовой модели, рано или поздно обернется катастрофой. Эксперт обратила внимание, что для увеличения продаж девелоперы в Краснодаре были вынуждены в 2-2,5 раза повысить маркетинговые бюджеты. При этом реализуемые объемы она назвала «скудными» относительного того, какие затраты несут застройщики.
 
Рынок новостроек Краснодарского края остается перегретым, признавал осенью замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, недвижимость в регионе будет продаваться при изменении условий в экономике и доступной рыночной ипотеке. Сейчас на Кубани строится 8,2 млн кв. м жилья, 2,8 млн из них планируется ввести в эксплуатацию в текущем, 2026 году. При этом в регионе низкое соотношение распроданности к стройготовности (42% по данным ЕИСЖС на апрель 2026 года), что говорит о недостаточном количестве продаж и, как следствие, невостребованности большей части квартир.

Ранее Движение.ру рассказывало, что девелоперы за последние годы усилили работу с агентским каналом продаж. Изменения в налоговой системе и сложная рыночная ситуация увеличат комиссии агентов по недвижимости. Если в 2025-м средний размер вознаграждения в массовом сегменте в Москве и Санкт-Петербурге оценивался в 2–3%, то в 2026-м этот диапазон сместится к 2,5–4%, прогнозируют эксперты.

Подробнее о том, где вознаграждения вырастут сильнее и какую долю сделок застройщики отдают агентам — в материале «Девелоперам не до экономии: почему рост комиссий не сократит агентские продажи».