Рынок недвижимости Краснодара в течение 2026 года стабилизируется — мнение

Спрос на рынке недвижимости в Краснодаре стабилизируется в 2026 году и уже прошел самую низкую точку по распроданности. Сейчас ситуация больше похожа на фазу выравнивания: девелоперы корректируют темпы строительства, а покупатели действуют более взвешенно. Такое мнение на саммите недвижимости «Движение» выразил Алексей Некрасов, директор по продажам ГК Dogma в Южном федеральном округе (ЮФО). 

По словам эксперта, застройщики стараются не перегружать рынок и выводят новые проекты в регионе постепенно. Он отметил, что земельный банк не безграничен, в Краснодаре он сосредоточен в основном в развивающихся районах.

«Снижение запусков на юге в начале года — это скорее естественная корректировка темпов строительства. Рынок активно развивался в предыдущие годы, многие проекты сейчас находятся в активной стадии строительства. Такую динамику можно рассматривать как этап ребалансировки. Баланс формируется за счет умеренных темпов новых запусков, постепенного восстановления спроса и гибкой политики девелоперов по объему предложения», — отметил Алексей Некрасов. 

Dogma планирует вывод своих новых проектов ближе к концу 2026 года или на начало 2027-го. По распроданности компания ожидает постепенный рост, выше результатов последних лет при сохранении текущих тенденций на рынке за счет более сбалансированного предложения и гибких инструментов для покупателей.

По итогам 2026-го в Dogma прогнозируют рост рынка недвижимости на 10-15%, который начнется с середины второго квартала года. В ближайшие месяцы на восстановление спроса на жилье, говорит Некрасов, повлияет снижение ключевой ставки, ввод дифференцированной ставки на ипотеку в зависимости от количества детей в семье и другие субсидированные программы. 

«Людям нужно больше инструментов для покупки жилья. Пока хороший процент, многие предпочитают держать средства на депозитах», — отметил директор по продажам Dogma в ЮФО.