Сколько стоит жилье рядом с главными вузами Москвы в 2026 году

Рынок новостроек рядом с ведущими вузами Москвы демонстрирует заметный разброс цен в зависимости от локации и класса проекта. Самый высокий порог входа на покупку в Замоскворечье рядом с РЭУ им. Плеханова, а наиболее доступные предложения — в районе МИФИ. По аренде минимальные ставки начинаются от 50 тыс. руб. в месяц, максимальные — доходят до 250 тыс. руб., подсчитали аналитики Движение.ру.

Рядом с РЭУ им. Плеханова в Замоскворечье стоимость 1 кв. м начинается от 750 тыс. руб. в ЖК бизнес-класса Level Павелецкая. В ЖК премиум-класса High Life цены достигают 1,02 млн руб. за кв. м. По аренде диапазон в этой локации выглядит так:

• от 94 тыс. руб. в месяц за 27 кв. м в Level Павелецкая;
• до 250 тыс. руб. за 78 кв. м в High Life.

Район МГУ в Раменках также остается одной из самых дорогих университетских локаций. Здесь квартиры в новостройках продаются по цене от 513,5 тыс. руб. за кв. м в ЖК бизнес-класса Will Towers. Максимальная стоимость в 880 тыс. руб. за «квадрат» также зафиксирована в ЖК бизнес-класса West Garden. Кроме того, в 2027 году планируется ввод ЖК King&Sons. Проект относится к премиальному сегменту, стартовая стоимость лотов в нем составляет 74,24 млн руб.

По аренде в проектах рядом с МГУ ставки составляют:

• от 90 тыс. руб. в месяц за 27 кв. м в Will Towers;
• до 150 тыс. руб. за 60 кв. м в премиальном ЖК «Счастье на Ломоносовском».

Вблизи МГИМО на проспекте Вернадского средняя стоимость предложения находится в диапазоне 520–660 тыс. руб. за кв. м. Самый доступный вариант по покупке — ЖК комфорт±класса «Квартал на Никулинской» с ценой 520 тыс. руб. за «квадрат». Максимальная цена в этой подборке зафиксирована в ЖК бизнес-класса Level Мичуринский — 660 тыс. руб. за кв. м. Арендные ставки вблизи университета:

• от 75 тыс. руб. в месяц за 24 кв. м в ЖК бизнес-класса Level Мичуринский;
• до 170 тыс. руб. за 51 кв. м в ЖК бизнес-класса The Mid.

В Басманном районе, рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана, предложение новостроек ограничено, что поддерживает высокий уровень цен, подчеркивают аналитики. Минимальная стоимость покупки составляет 490 тыс. руб. за кв. м в ЖК бизнес-класса «Резиденции Архитекторов». В проектах бизнес-класса Level Бауманская и «Басманный от Гранель» цены достигают 568 тыс. и 620 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. Аренда в этой локации варьируется:

• от 80 тыс. руб. в месяц за 40 кв. м в ЖК «Резиденции Архитекторов»;
• до 140 тыс. руб. за 55 кв. м в Level Бауманская.

Наиболее доступной локацией среди рассмотренных оказался район МИФИ в Москворечье-Сабурово. Здесь стоимость новостроек начинается от 490 тыс. руб. за кв. м в ЖК комфорт-класса «Второй Нагатинский» и достигает 570 тыс. руб. за кв. м в ЖК бизнес-класса LIFE Варшавская. Еще один проект в этой зоне — ЖК бизнес-класса Wave со средней ценой 510 тыс. руб. за кв. м. По аренде это также самая доступная локация в выборке:

• от 50 тыс. руб. в месяц за 22 кв. м в ЖК «Второй Нагатинский»;
• до 76 тыс. руб. за 41 кв. м в ЖК Wave.

В августе 2025 года Движение.ру рассказывало, что ставки аренды однокомнатных квартир вблизи крупнейших университетов самых «студенческих» городов страны — Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани — выше средних показателей по городам на 9–39%.