Россияне меняют жилье в ОАЭ и Черногории на Таиланд

Россияне купили в Таиланде 820 объектов недвижимости в январе-июне 2026 года. Это на 46,4% больше год к году, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные Sunway Estates. Объем вложений вырос на 84,5%, до 2,05 млрд бат (по курсу на 14.08.26 это примерно 5,2 млрд руб.), подчеркнули эксперты. 

Число запросов на покупку жилья выросло на 41%, сообщили в Prian.ru. В I квартале спрос снижался, но в апреле-июне вырос на 30,5% год к году. Это стало рекордом за пять лет наблюдений, подчеркнули в агентстве Tranio.

По словам экспертов, Таиланд стал для россиян не только туристическим направлением. Недвижимость здесь покупают для проживания, сезонного отдыха и инвестиций, отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Спрос поддерживает инфраструктурный бум, считают в Sunway. Правительство страны запустило транспортные проекты примерно на 360 млрд бат (910,8 млрд руб.). В их числе — расширение скоростных автомагистралей и строительство железных дорог. Планируется также продлить магистраль Чалонг Рат и внешнюю кольцевую дорогу Бангкока M9.

Интерес растет и на фоне снижения спроса в других странах. Покупателей стало меньше:

• в ОАЭ из-за ирано-израильского конфликта и его последствий, поясняют в Sunway;
• Индонезии из-за скандалов с выдачей и последующим отзывом разрешений на строительство, говорит эксперт Prian.ru Филипп Березин;
• в Черногории россияне, наоборот, пытаются продать недвижимость из-за введения визового режима для граждан РФ с осени 2026 года. 

Эксперты подчеркивают, что часть зарегистрированных в Таиланде в 2026 году сделок заключили еще в 2023–2024 годах. Тогда россияне активно покупали строящиеся объекты на первичном рынке, отмечает руководитель отдела контент-маркетинга Tranio Алеся Разинкевич. В статистику также могли войти сделки с рассрочкой. Право собственности регистрируется после внесения последнего платежа, поясняет Филипп Березин.

Самой востребованной локацией остается Пхукет. На него пришлось 63,2% заявок россиян во II квартале 2026 года, следует из данных Tranio. Далее следуют: 

• провинция Чонбури, в которую входит Паттайя, — 21,1%; 
• Бангкок и Сураттхани — по 7,9% обращений.

Цены на жилье в Таиланде остаются стабильными. В последние несколько лет они прибавляли до 3% в год, говорит Березин. Массовые проекты в Бангкоке дешевеют из-за слабого внутреннего спроса. Престижная недвижимость на Пхукете, напротив, дорожает быстрее рынка. Цены в южном регионе, куда входит Пхукет, выросли примерно на 5,1%, уточняет Алеся Разинкевич. 

Высокий спрос россиян на недвижимость в Таиланде может сохраниться, считает Ирина Мошева. Уже по итогам I квартала 2026 года граждане РФ заняли второе место среди иностранных покупателей. Их опередили только граждане Китая.

Напомним, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) сохранили первое место среди самых востребованных у россиян зарубежных направлений для покупки недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года. На втором месте оказался Таиланд, который поднялся с третьей позиции по сравнению с концом 2025 года. Третье место заняла Турция, за полгода поднявшись с пятой строчки рейтинга.