DOGMA: заполняемость коммерческих помещений в новостройках зависит от уровня арендаторов

Спрос на коммерческие площади в жилых комплексах нужно закрывать в строгой очередности — в зависимости от стадии жизненного цикла проекта, рассказал Движение.ру директор по коммерческой недвижимости группы компаний DOGMA Андрей Бачурин.

По его словам, тема коммерческих площадей в многоквартирных домах в последнее время приобрела особое значение для девелоперов, поскольку именно наличие продуманной коммерческой инфраструктуры увеличивает стоимость жилья и служит его обоснованием — этому фактору сегодня уделяют внимание практически все застройщики.

Одна из типичных проблем, с которой сталкиваются компании, — сложности с поиском арендаторов на первых очередях проекта, когда дом только сдан и заселение минимально. Решить ее можно через систему «эшелонов» арендаторов, которые заходят на разных стадиях жизни проекта.

«Если это только что введенный в эксплуатацию проект — нужен один пул арендаторов. Если процент заселения уже 30-40-50% — другой. А когда проект полностью заселен — это уже третий эшелон. Арендаторы третьего эшелона никогда не зайдут первыми. Поэтому мы двигаемся в соответствии с этими принципами как по пирамиде», — пояснил директор по коммерческой недвижимости ГК.

Именно понимание жизненного цикла проекта, по его словам, позволяет компании избежать массового оттока арендаторов даже на фоне непростой экономической ситуации в стрит-ритейле. 

Якорных арендаторов привлекают уже на этапе проектирования: рестораторов, представителей фитнес-индустрии и других — консультируют до начала строительных работ, чтобы избежать дорогостоящих переделок помещений в уже готовом проекте.

Стратегию компании на ближайшие один-два года спикер охарактеризовал как диверсификацию: часть площадей DOGMA оставляет под якорных арендаторов, формирующих ядро коммерческой инфраструктуры комплекса, а часть — реализует частным инвесторам. «Это уже сформировано, мы двигаемся по этой стратегии, но, безусловно, будем смотреть на то, что происходит в экономике и в отрасли», — заключил Андрей Бачурин. 

Что касается формата площадей, компания предлагает весь диапазон: для инвесторов, которые переключаются с жилой недвижимости на коммерческую, доступны небольшие лоты от 20 кв. м (например, под пункты выдачи заказов), под классический стрит-ритейл — от 60 до 150 кв. м, а под крупные форматы FMCG — от 400 кв. м и выше.