Новые законы осени: что изменится для строителей и инвесторов с 1 сентября

Ипотечные каникулы для семей

С 1 сентября семьи со вторым и последующими детьми смогут получить ипотечные каникулы. Максимальный льготный период составит 18 месяцев, но будет длиться до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления. 

При оформлении есть обязательные условия: жилье единственное и сумма кредита до 15 млн руб. Воспользоваться каникулами можно только один раз. Первые шесть месяцев заемщик ничего не платит. С седьмого по 18-й месяц на остаток долга начислят проценты, но их можно оплатить после конца каникул. 

Механизм распространится на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. Подать заявление можно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка.  

Обязательные домовые чаты в «Максе»

С сентября домовые чаты в «Максе» станут обязательными для управляющих организаций. Специалисты УК и ТСЖ должны общаться в мессенджере с собственниками и нанимателями жилья — размещать контакты, график работы, телефон диспетчера, публиковать информацию об авариях и записывать на прием. 

Мессенджер будет дополнительным способом связи с управляющей организацией и не заменит другие. Жильцы не обязаны вступать в чат — для них решение для остается добровольным.  

Заселение в гостиницы по профилю в «Максе»

Туристы смогут заселяться в гостиницы с помощью «Цифрового ID» в мессенджере «Макс». Порядок станет обязательным для средств размещения, где больше 50 номеров. Остальные объекты перейдут на эту систему к осени 2028 года.   

Для постояльцев сервис будет добровольным, им смогут воспользоваться только совершеннолетние. Тех, кто захочет подтвердить личность традиционным способом, зарегистрируют по паспорту.  

Протоколы ОСС и выполненных работ 

С 1 сентября некоторые решения общего собрания собственников (ОСС) нужно оформлять протоколом. Например, это касается избрания членов совета многоквартирного дома.  

Кроме того, появятся новые обязательства для управляющих компаний. С осени они должны составлять акты выполненных работ в двух экземплярах и передавать их председателю совета дома или членам совета. На оформление актов дается 30 дней. 

Новый порядок лицензирования 

С 1 сентября расширится список лицензионных требований к управляющим компаниям многоквартирных домов. Закон вводит несколько новых пунктов:  

• в собственности УК должно быть нежилое помещение для хранения документов; 
• в штате должен работать хотя бы один профильный сотрудник, который отвечает за подготовку инженерных систем, уборку и содержание дома; 
• решения о выдаче квалификационных аттестатов будут вносить в единый федеральный реестр. Вести его будет государственная жилищная инспекция (ГЖИ), а не лицензионная комиссия;  
• срок выдачи лицензии или отказа сократится в три раза — с 30 до 10 дней.

Также УК обязаны получать паспорт готовности зданий к отопительному периоду — документ нужно оформлять на каждый дом в управлении. 

Повышенный лимит переработок 

С осени максимальная продолжительность сверхурочной работы в России вырастет вдвое — со 120 до 240 часов в год. Работодатель сможет применять повышенный лимит, если такая возможность прописана в коллективном договоре или отраслевом и межотраслевом соглашении. 

Ограничение на продолжительность сверхурочной работы останется прежним — до четырех часов в день. Первые два часа будут оплачиваться в полуторном размере, последующие — в двойном. Такая же ставка будет с 121-го часа переработки, накопленной в течение года.

Сохраняется возможность компенсировать переработку отгулом. Но новый порядок не затронет работников с вредными условиями труда и сотрудников государственных и муниципальных учреждений.   

Переводы ценных бумаг

В сентябре заработает система быстрых переводов ценных бумаг, которая позволит инвесторам оперативно переводить активы между своими счетами. Сервис будет работать при смене брокера по упрощенной процедуре.

Сейчас инвестор для перевода активов должен заполнить два встречных документа в разных депозитариях. По новой системе он сможет подавать только одно поручение. Благодаря этому срок перевода должен сократиться с нескольких дней до 25 минут. 

Оплата услуг цифровым рублем 

С 1 сентября начнется массовое внедрение цифрового рубля — валюта будет в обращении наравне с наличными и безналичными. По желанию клиента крупнейшие банки смогут открывать счета, делать переводы и проводить другие операции. На первом этапе принимать такую оплату должны компании, годовая выручка которых превышает 120 млн руб. 

Цифровой рубль будет использоваться для платежей и переводов, за национальную валюту получится купить любые товары и услуги. Кредитование, в том числе ипотека, в цифровых рублях не предусмотрено, уточнили Движение.ру в пресс-службе Банка России.  

Также осенью запустят универсальный QR-код. По нему можно получить доступ к разным вариантам оплаты — Системе быстрых платежей (СБП), сервисам банков или рассрочкам. В будущем там появятся и цифровые рубли.