Совет Федерации одобрил пакет законов в сфере строительства: основные новшества

Совет Федерации 2 августа одобрил ряд законов в сфере строительства и ЖКХ. Например, застройщикам при определенных условиях разрешат строить без градпланов и проектной документации, сократят штрафы за недоделки и дадут налоговые льготы.

«Истинно типовая» проектная документация

Один из законопроектов вводит в градостроительный кодекс понятие «истинно типовой» проектной документации. При наличии такой документации не потребуется разработка градостроительных планов земельных участков, проведение инженерных изысканий, подача заявок на технологическое присоединение, пояснили в Минстрое. Кроме того, в определенных случаях будет вообще не нужна подготовка рабочей документации при возведении или реконструкции объектов капитального строительства. Перечень таких объектов сейчас разрабатывается.

Ответственность за недоделки и гарантийный срок

Еще один законопроект регулирует размер и пределы ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. При устранении недостатков застройщик будет платить дольщику за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки составит 1/150 ставки рефинансирования. Также законопроект уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке. Сейчас эта сумма, по данным ЕРЗ, составляет 50% от размера компенсаций, которые суд может взыскать с девелопера. После вступления закона в силу, она снизится до 5%. Кроме того, срок действия гарантии застройщика на объект долевого строительства уменьшится с пяти до трех лет.

«Законы направлены на улучшение инвестиционного климата в строительной отрасли, защиту прав граждан и создание более предсказуемых условий для застройщиков, что в конечном итоге поспособствует развитию отрасли и улучшению жилищных условий наших граждан», — прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.

Налоговые преференции

Другое нововведение касается СРО, работающих по УСН. Им разрешат направлять средства компенсационных фондов на уплату налога на прибыль. Речь идет о прибыли, которую СРО получают от размещения средств компенсационных фондов в банках. Налоговые льготы предусмотрены и для подрядчиков ИЖС. Если они работают по договорам эскроу, то их освободят от НДС.

Фото: Сергей Петров/NEWS.ru/ТАСС