Где в России легче всего купить двушку по рыночной ипотеке

Россия. Ямало-Ненецкий автономный округ. Салехард.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Легче всего купить двухкомнатную квартиру по рыночной ипотеке на Ямале. Кредит на жилье площадью 60 кв. м в ЯНАО по силам 55,7% семей с официальной зарплатой одного или двух взрослых. В среднем по стране такую ипотеку могут позволить себе лишь 20,2% российских семей. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на данные Центробанка, Росстата и СберИндекса.

Второе и третье места у Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (53%) и Чукотки (48%). Высокие показатели также зафиксированы в:

Мурманской области (48%);
Магаданской области (45%);
Ненецком автономном округе (42%).

Лидерство северных территорий эксперты объясняют просто: высокие зарплаты плюс значительный объем жилого фонда сдерживают цены на недвижимость.

В девяти регионах квартиру площадью 60 кв. м в ипотеку по рыночной ставке могут купить менее 10% семей, а в двух — не более 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Источник: «РИА Новости»

Отдельно эксперты также посчитали размер ежемесячного платежа. Самый высокий — в Москве: 243 тыс. руб., это две медианные зарплаты после вычета НДФЛ по столице во II квартале 2026 года. Далее идут Санкт-Петербург (155 тыс. руб.) и Республика Алтай (132 тыс. руб.).

За восемь месяцев 2026 года выдано почти 577 тыс. ипотечных кредитов — на 40% больше, чем годом ранее. В деньгах выдачи выросли с 1,9 трлн до 2,6 трлн руб. Доступность ипотеки тоже повышается:

13,4% семей в 2024 году;
16,1% — в 2025-м;
20,2% — в 2026-м.

Расчет выполнили аналитики «РИА Новости» по данным Центробанка, Росстата и СберИндекса. Кредит рассчитан на квартиру 60 кв. м в своем регионе при первоначальном взносе 30%. Доходы учитывают НДФЛ и скорректированы на региональный прожиточный минимум для каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% оставшихся средств идут на ипотеку, 30% — на прочие траты. Анализ проведен отдельно для девяти типов состава семьи (где работает хотя бы один человек), итог — средневзвешенное значение. Цены на вторичном рынке, сроки кредита и ставки брались индивидуально по регионам на август 2026 года.