В Минстрое признали проблемы с законом об эскроу-счетах в ИЖС

Внедрение эскроу-счетов в сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС) столкнулось с рядом проблем. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин, выступая с докладом на совещании правительства 22 августа.

«Закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали. Одновременно с его разработкой были внесены изменения в пять существующих законов. Это и налоговый, и градостроительный кодекс, закон о материнском капитале, о страховании вкладов, о регистрации недвижимости. Он затрагивает различные сферы экономики и хозяйствующие субъекты. Здесь и малый, и средний бизнес, крупные застройщики, производители, домокомплектов и стройматериалов. Поэтому необходимо было найти баланс между всеми участниками и обеспечить главное условие — это соблюдение прав граждан, которые хотят жить в своем доме», — заявил Файзуллин.

В свою очередь, глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что закон об эксроу-счетах в ИЖС уже начал давать эффект.

«Он будет способствовать и росту качества самого строительства, задаст понятные правила для строителей, застройщиков, подрядчиков. И главное, защитит средства людей, позволит большему количеству семей улучшить жилищные условия», — сказала руководитель Банка России.

По ее словам, проблем с банками в сегменте ИЖС нет: они готовы к кредитованию как подрядчиков, так и покупателей по новым правилам.

«Единственное, на первом этапе могут быть трудности с получением такого рода кредитов мелкими подрядчиками, которые работали „в серую“. Банкам будет тяжело оценивать их финансовое положение. Но на самом деле это, наверное, и хорошо, потому что закон будет способствовать дополнительному обелению всего строительного села», — добавила Эльвира Набиуллина.

Напомним, 4 июля Госдума приняла законопроект о применении эскроу в ИЖС в третьем окончательном чтении. Согласно документу, получить плату за свою работу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Это снизит финансовые риски участников рынка, что, в конечном счете, повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций, рассчитывают авторы законопроекта.

На этой неделе появилось обращение федерации ИЖС к вице-премьеру Марату Хуснуллину, в котором они просят перенести срок применения эскроу-счетов при строительстве частных домов до 1 февраля 2025 года. Инициативу они объяснили тем, что применение эскроу в ИЖС столкнулось с проблемами, среди них: заморозка денег при отсутствии полного финансирования со стороны банков; риски неоплаты за выполненные работы мелким подрядчикам из-за застрявших на счетах эскроу денег.

Фото: ru.freepik.com