ДОМ.РФ прогнозирует рост доли девелоперов на рынке ИЖС в 3 раза благодаря эскроу

Распространение механизма счетов эскроу на ИЖС с привлечением профессиональных застройщиков приведет к росту доли девелоперов на этом рынке в 3 раза. Сейчас показатель составляет 13%, а в 2025 году, когда заработает новый механизм, вырастет до 39%, заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Госдума 4 июля приняла законопроект о применении эскроу в ИЖС в третьем окончательном чтении. Согласно документу, получить плату за свою работу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Это снизит финансовые риски участников рынка, что, в конечном счете, повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций, пояснил Ниденс.

«По данным нашего исследования, проведенного совместно с ВЦИОМ, потенциальный спрос на частные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 1 млн частных домов в год. Таким образом, с участием профессиональных подрядных организаций может возводиться около 400 тыс. домов ежегодно», — цитирует слова Ниденса пресс-служба ДОМ.РФ.

С 2020 года рынок ИЖС удвоился в денежном выражении и в 2023 году достиг 3,5 трлн рублей, что превышает показатели рынка готовых домов (3 трлн рублей), говорил ранее управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

По данным Росстата, в первом квартале 2024 года были введены 20,5 млн кв. м жилья, построенного в рамках ИЖС. Это составило 69,9% от общего объема жилищного строительства. По итогам 2024 года Минстрой планирует ввести в эксплуатацию не менее 102 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых 51−52 млн придется на ИЖС. Медианная стоимость жилья на рынке ИЖС в апреле 2024 года, по подсчетам сервиса Домклик, достигла 55 тыс. руб. за кв. метр.

По оценке аналитического центра М2, количество сделок в рамках ИЖС до конца 2024 года увеличится более чем на 30% в сравнении с 2023 годом. А число ипотечных кредитов в этом сегменте рынка может вырасти на 10%. Поддержку рынку обеспечат семейная, Дальневосточная и IT-ипотека.

Фото: Рixabay