Глава Федерации ИЖС: «Банки оценивают дома по фейковым объявлениям в интернете»

Неверная оценка стоимости строительства домов при выдаче ипотечных кредитов приводит к серьезным проблемам в ИЖС. Банки оценивают недвижимость на основе цифр из интернета, заявил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов на форуме недвижимости «Движение».

«Одна из больших проблем — банки оценивают стоимость дома, опираясь на электронные площадки. Причем, на электронные площадки, наполненные фейковыми объявлениями, где указана заниженная стоимость, чтобы привлечь клиента. Эти фейковые рекламные объявления мешают нам строить дома», — сказал Усманов.

По его словам, неверная оценка домов приводит к тому, что банки предлагают клиентам ипотечные кредиты, которых не хватает для строительства.

Другой серьезной проблемой Усманов назвал ошибки девелоперов при определении вида разрешенного использования земельных участков для ИЖС. Они строят на участках, предназначенных не для коммерческой недвижимости, а для жилья. Когда это несоответствие выявляется, банк блокирует все земельные участки. В результате страдают покупатели которые вкладывают в эти проекты средства из ипотечных кредитов.

Также к проблемам приводит «неумение девелоперов считать деньги», отметил Усманов. Компании ошибаются, когда рассчитывают стоимость строительства, а после начала стройки им не хватает денег. Это приводит к появлению «обманутых дольщиков».

Решением проблемы руководитель Федерации ИЖС считает закон о введении эскроу-счетов в этом сегменте.

«Конечно, он будет добровольным... Но есть большая уверенность, что банки привяжут все ипотечные кредиты с господдержкой к эскроу-счетам и застройщики будут вынуждены работать с эскроу-счетами», — отметил Усманов.

В июне заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью ТАСС заявил о том, что из 102 планируемых к вводу в 2024 году млн кв. м жилья около 52 млн может прийтись на ИЖС. При этом в ближайшие два-три года должен состояться запуск механизма эскроу-счетов в сегменте индивидуальной недвижимости. Ожидается, что закон вступит в силу в сентябре.

Одним из механизмов поддержки ИЖС остается ипотечное кредитование. По данным ДОМ. РФ, за пять месяцев 2024 года российские банки выдали около 100 тыс. жилищных кредитов на покупку и строительство частных домов на 439 млрд рублей. Это на 10% больше прошлогоднего показателя по количеству и на 32% ‒ по объему. В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья почти достигла 24%.

Фото: ITAR-TASS