За год в России сильнее всего выросла экспозиция трехкомнатных квартир

За последний год экспозиция трехкомнатных квартир в России выросла сильнее других — на 40%. Как следует из данных «Авито Недвижимости», которые сравнили данные за август 2023 года и август 2024-го, однокомнатные прибавили 30%, студии — 34%, а двухкомнатные — 37%

Больше всего «однушек» на экспозиции во Владивостоке (54%), Рязани (51%) и Симферополе (48%). Наименьшая доля — в Красноярске (24%), Перми (23%), а также Кирове и Барнауле (22%). Их средняя стоимость на август 2024 года составила 6,6 млн руб., самые дороги в Сочи (16,1 млн рублей) и Москве (15,2 млн рублей), самые дешевые — в Ульяновске (3,7 млн рублей), Брянске (3,8 млн рублей), Ижевске и Рязани (4 млн рублей). Наибольшая доля студий в Севастополе (28%), Санкт-Петербурге (28%), Уфе (24%) и Сочи (21%), наименьшая — в Иркутске (0,2%), Томске (0,3%) и Ставрополе (0,4%). Средняя цена на этом рынке — 5,3 млн руб.

Что касается двухкомнатных квартир, больше всего их в экспозиции в Ставрополе (46%), Брянске (43%), Красноярске (42%) и Саратове (41%). Меньше всего — в Санкт-Петербурге (23%). Средняя цена составляет 9,4 млн руб., самые доступные в Ульяновске (5 млн) и Ижевске (5,6 млн). Дороже всего в Сочи (22,4 млн рублей) и Москве (21,7 млн рублей).

Самая значительная доля «трешек» среди городов исследования была зафиксирована в Кирове (30%), Перми (28%) и Омске (27%), наименьшая — в Севастополе (4%), Сочи и Саратове (по 8%). Средняя стоимость в августе 2024 года на первичном рынке в среднем по России составила 12,8 млн рублей. Дешевле всего они стоили в Ульяновске и Саратове — 6,9 и 7 млн руб. соответственно, дороже всего в Москве и Сочи — 32,4 и 29,4 млн рублей соответственно.

«В сравнении с прошлым годом на первичном рынке недвижимости наиболее заметно выросло предложение крупных форматов жилья. Вероятно, покупатели стали чаще делать выбор в пользу более доступных по стоимости вариантов, в результате чего квартиры меньшей комнатности быстрее уходили из экспозиции. Мы предполагаем, что на фоне завершения массовой льготной ипотеки и в условиях высоких рыночных ставок этот тренд сохранится. Важно отметить, что застройщики стремятся сделать пространство в студиях и „однушках“ более функциональным — добавляют формат кухонь-гостиных, избавляются от длинных узких коридоров, предлагают келлеры на цокольных этажах и так далее. Это дополнительно стимулирует интерес покупателей к таким вариантам. Не стоит забывать и о введении запрета на строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м — не исключено, что вслед за Москвой и областью инициативу поддержат и другие регионы», — отметил Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Напомним, сейчас в России обсуждают запрет на строительство слишком маленьких квартир. К примеру, в ДОМ.РФ поддерживают решение об ограничении такого жилья в новостройках и исключение из проектов комплексного развития территории (КРТ).

Но пока решения есть только на уровне регионов. Так, в Московской области запретят строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв.м. и двухкомнатные — менее 44 кв.м. с 1 января 2025 года. Новые нормативы рассчитаны «без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров». Они будут распространяться на новое строительство и не повлияют на объекты, которые уже прошли экспертизу проектной документации или пройдут ее до 1 января.

Также с 1 августа официальный запрет на строительство квартир площадью до 28 кв. м. (для однокомнатных) и 44 кв.м. (для двухкомнатных) вступил в силу в Москве. В июне гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко говорил, что такие же ограничения собираются ввести Ленинградская область и другие регионы.

Фото: Алексей Белкин/NEWS.ru/ТАСС