Аналитики: минимальный доход на покупку жилья в ипотеку — более 200 тыс. руб. в месяц

Для покупки средней однокомнатной квартиры на вторичном рынке совокупный доход семьи должен быть не менее 212 тыс. руб. в месяц. При условии, что покупатель берет ипотеку на три года с первоначальным взносом 30%. Расчет Движение.ру предоставили аналитики компании М2. В случае двухкомнатной квартиры — около 289 тыс. руб. в месяц.

В среднем, чтобы закрыть ипотечный кредит на однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м. (4 млн руб.) во вторичном секторе за три года с первоначальным взносом 30% по текущей ставке, ежемесячно придется платить по 106 тыс. рублей.

Для покупки средней двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м. (5,5 млн руб.) на вторичном рынке по текущей ипотечной ставке ежемесячный платеж составит около 145 тыс. рублей. Эксперты рекомендуют, чтобы ежемесячный ипотечный платеж не превышал 50% от семейного дохода, что, по их мнению, является наиболее комфортной финансовой нагрузкой.

В сценарии с семейной ипотекой по ставке 6% для погашения займа на покупку средней однокомнатной квартиры 37 кв.м. в новостройке (6,3 млн руб.) в течение трех лет, ежемесячный платеж составит 135 тыс. руб. Соответственно, совокупный доход семьи должен составлять около 270 тыс. руб., подчеркивают аналитики.

При подготовке данных аналитики М2, использовали данные Росстата и сервиса платформы «Ипотека». Помимо собственных средств, заемщик может использовать государственные субсидии, такие как материнский капитал и выплаты многодетным семьям, для досрочного погашения ипотеки.

Напомним, в I полугодии 2024 года россияне направили 788 млн руб. собственных средств на досрочное погашение ипотечных займов. Это на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отмечается, что наибольшее число заемщиков составляли люди в возрасте от 27 до 45 лет — они оформили около 70% всех кредитов в стране. Однако средний возраст заемщика постепенно снижается: на россиян младше 27 лет в августе пришлось 10% выдач, год назад — 7%.

Фото: ru.freepik.com