Рассрочку ввели 10 крупнейших застройщиков, траншевую ипотеку — 5

Рассрочка стала самым востребованным альтернативным инструментом у застройщиков после отмены массовой льготной ипотеки. Все девелоперы из топ-10 по объемам строительства уже предлагают своим клиентам такой механизм, указано в «Анализе развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 4 октября» от ДОМ.РФ, с которым ознакомилось Движение.ру.

У большей части застройщиков программа рассрочки не ограничена по времени. Это Самолет, ПИК, DOGMA, «А101», Брусника и «ЮгСтройИнвест». У остальных это краткосрочное предложение:

• ЛСР до 31.10.24;
• ФСК до 31.10.24;
• ТОЧНО до 31.12.24;
• Setl Group до 29.10.24.

Также у половины застройщиков из топ-10 есть вариант траншевой ипотеки:

• ЛСР, два транша 40% и 60% с разницей в год;
• ФСК, первый транш 10% от суммы кредита на период строительства;
• «А101», первый транш 15% от суммы кредита на период строительства;
• Брусника, первый транш от 9,9 тыс. руб. от суммы кредита на период строительства;
• «ЮгСтройИнвест», первый транш от 10 тыс. руб. от суммы кредита на период строительства.

Власти с осторожностью относятся к аналогам классической ипотеки, поскольку при них не защищены ни средства граждан, ни финансовая устойчивость застройщиков. Об опасностях траншевой ипотеки Движение.ру рассказали в Банке России.

«В случае траншевой ипотеки заемщик может оказаться не готов к росту платежей по кредиту. Для застройщика тоже может быть негативный момент, потому что платеж за квартиру не поступает сразу в полном объеме на эскроу-счет, следовательно, ставка по проектному финансированию будет выше. Но значительного распространения эта программа пока не имеет, и риски в целом ограниченные», — отметили в ЦБ РФ.

Ранее стало известно, что акции застройщиков для покупателей на 53% состоят из прямых скидок. Еще 28% — это особые условия по ипотеке, 15% — рассрочка, 4% — подарки, следует из результатов исследования «Циан.Аналитики».