Эксперты: рост продаж новостроек вызван возвращением покупателей из отпусков

В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце. Рост активности после двухмесячного спада связан с сезонным фактором, и он может оказаться временным, считают игроки рынка недвижимости, опрошенные компанией «Метриум».

«Одним из основных факторов повышения активности покупателей в сентябре стало их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости», — прокомментировал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

«Тренд на снижение числа сделок на рынке ипотеки, возможно, прервался из-за сезонной динамики, — согласна генеральный директор ООО „Ривер Парк“ Лариса Швецова. — Вернулись покупатели, которые откладывали сделки в период отпускного сезона».

По мнению Колченко, колебаниям рынка были подвержены в основном проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%.

«На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния», — отметил он.

Ипотечное кредитование к концу года может снова пойти на спад.

«Жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года. Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки», — пояснила Швецова.

На вторичное жилье и готовые новостройки от девелоперов в сентябре спрос тоже вырос. Росреестр зарегистрировал почти 11,4 тысячи договоров купли-продажи (ДКП), что на 2% больше, чем в августе. Но эта активизация может оказаться временной, отметил директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными. Значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве — исключительно семейной ипотеки). В ближайшие месяцы мы увидим продолжение роста спроса на аренду жилья, а также, вероятно, на квартиры в строящихся домах», — сказал Сырцов.

За 9 месяцев 2024 года продажи квартир в новостройках в России составили 20,5 млн кв. м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из опубликованных ранее данных ДОМ.РФ. В первой половине года спрос превышал прошлогодний уровень, но после завершения массовой господдержки продажи упали в июле на 26% (1,9 млн кв. м), в августе — на 53% (1,8 млн кв. м), в сентябре — на 54% (2 млн кв. м) год к году.