Предложение бюджетных квартир в новостройках Москвы упало на 25%

По состоянию на конец III квартала 2024 года количество самых доступных квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, согласно аналитическим данным от «Метриум». Особенно значительное сокращение зафиксировано в сегменте премиальных новостроек.

В массовом сегменте речь идет о квартирах и апартаментах, чья стоимость не превышает 10 млн руб. В бизнес-классе доступным считается жилье ценой до 15 млн руб., в премиум-классе — до 20 млн руб., а на элитном и делюкс-рынке — до 100 млн руб. В сентябре 2024 года общее количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс., тогда как в сентябре предыдущего года оно было 16,6 тыс.

В сегменте бизнес-класса количество объектов стоимостью до 15 млн руб. уменьшилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что представляет собой сокращение на 20%. На данный момент такие квартиры и апартаменты составляют 16% предложения в бизнес-классе. Жилье стоимостью от 15 до 25 млн руб. занимает 38% рынка, от 25 до 35 млн — 25%, от 35 до 45 млн — 12%, в то время как объекты дороже 45 млн руб. составляют 9%.

В сегменте премиальных новостроек наблюдается особенно острый дефицит доступных по цене квартир. В сентябре 2024 года застройщики предлагали всего 183 квартиры и апартаментов стоимостью до 20 млн руб. по сравнению с 517 годом ранее. Так, предложение в этой ценовой категории сократилось на 75%. На текущий момент такие объекты составляют лишь 3% от общего объема элитного жилья, хотя в прошлом году занимали 11%.

С другой стороны, премиальные квартиры и апартаменты стоимостью от 20 до 30 млн руб. и от 30 до 40 млн руб. формируют по 20% предложения. Жилье в ценовом диапазоне от 40 до 50 млн руб. составляет 15%, от 50 до 60 млн руб. — 12%, а объекты свыше 60 млн руб. занимают 30% всего рынка.

Напомним, самые дешевые лоты в жилой недвижимости в октябре 2024 года представлены в Волгограде и Воронеже. Минимальный бюджет покупки в Волгограде составляет 1,9 млн руб. (-7,8% по сравнению с самым дешевым лотом в 2023 году) — в жилом комплексе эконом-класса «Карамель» от девелопера «Карамель». В Воронеже самый дешевый лот — 2 млн руб. (+12,8% по сравнению с самым дешевым лотом в 2023 году) — представлен в комфорт-классе, в ЖК «Микрорайон Боровое» застройщика «Воронежское монтажное управление-2».