Застройщикам разрешили отступать от госстандартов отделочных работ

Госдума 17 декабря приняла законопроект, разрешающий застройщикам отступать от государственных страндартов отделочных работ, установленных российским законодательством. Компании получат право включать в ДДУ условие об отделке квартир по собственным стандартам, следует из текста документа.

«Требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ <...>в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований <...>, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства», — сказано в законопроекте.

Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трех лет до одного года.

Какую проблему должен решить этот закон

Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Они должны поставить заслон «потребительскому терроризму» в строительстве, говорили ранее депутаты при обсуждении законопроекта. Речь шла о попытках потребителей добиться компенсаций от застройщиков, манипулируя законодательством. При составлении акта-приема жилого помещения они оспаривают качество элементов отделки — ламината, обоев, стеклопакетов, дверных конструкций, санузла и т.п. Появились компании, которые профессионально занимаются одновременно приемкой квартир и подготовкой судебных исков против застройщиков.

Судебные процессы в среднем длятся до 3 месяцев. Получая по 1% за день просрочки, истец к концу срока имеет право практически на полную стоимость квартиры, поясняла ранее президент Association of Real Estate Agencies AREА Ирина Жарова-Райт. В случае, если истец требует расторгнуть договор и вернуть ему деньги, то ему выплачивают до 100% стоимости в виде пени и дополнительно штраф в размере 50% от взысканной суммы. Суммарно за квартал со всеми расходами финансовые издержки для девелопера могут достигать 300%.

Как еще защитят застройщиков

В июле Госдума приняла еще один законопроект для решения этой проблемы. Изменения были внесены в закон «Об участии в долевом строительстве...», который стал основным документом, определяющем ответственность застройщиков. Раньше нормы об ответственности были прописаны в разных нормативных актах. Недовольные граждане могли потребовать от застройщиков компенсаций за несоблюдение сроков передачи объекта по закону «Об участии в долевом строительстве...». Они получали выплаты, а потом снова подавали в суды за несвоевременное устранение недостатков по закону «О защите прав потребителей». Теперь все претензии можно предъявлять только по закону «Об участии в долевом строительстве...». Поправки коснулись и содержания закона. Например, сумма неустойки будет зависеть от ставки рефинансирования Банка России. При устранении недостатков застройщик будет платить дольщику за каждый день просрочки 1/300 ставки. Кроме того, размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке уменьшится с 50% до 5% от размера взысканной суммы.