Как изменится стоимость стройматериалов в 2025 году: прогноз цен

Завершение массовой льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, падение спроса и продаж — далеко не все вызовы, которые принес 2024 год строительному бизнесу. Значительное влияние на себестоимость проектов оказало подорожание стройматериалов, компании посчитали эту проблему критичнее дефицита кадров.

С начала 2024 года выросли цены на 87 из 105 основных видов материалов, деталей и конструкций для строительства. Подорожание топ-10 товаров варьировалось от 10 до 40%. Чтобы стабилизировать ситуацию и поддержать девелоперов в 2025 году, Минстрой РФ допустил возможность заморозки их стоимости.

Динамика цен на стройматериалы

Значительнее всего из строительных материалов в 2024 году подорожали металлы, цемент, щебень, гравий, древесина и фанера, утеплители и изоляционные материалы, краски и лаки, рассказал Антон Солон, исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов» (НОПСМ). Стойкость к влиянию инфляции продемонстрировали бетон, кирпич, гипс и песок.

«Меньшая волатильность была связана с такими факторами, как местное производство, высокая степень автоматизации и низкая зависимость от внешнеэкономических факторов. Указанные ресурсы сохраняют свою значимость на рынке благодаря широкому применению в строительстве и ремонте, это делает их ключевыми компонентами в отрасли», — прокомментировал Антон Солон.

Ряд экспертов отметили, что рост стоимости базовых стройматериалов по итогам 2024 года оказался близок к уровню общей инфляции. В декабре он составил 7,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, говорится в аналитике Росстата.

Источник: данные ЕМИСС

В целом ушедший год показал умеренную динамику рынка стройматериалов, соответствующую росту жилищного строительства и реализации крупных инфраструктурных проектов, говорит исполнительный директор Ассоциации НОПСМ. По предварительным оценкам, совокупные объемы производства увеличились на 7,5%.

Почему растут цены на стройматериалы

В 2024 году подорожание стройматериалов было обусловлено несколькими ключевыми факторами, рассказал Антон Солон. Максимальное влияние, считает эксперт, оказали:

• глобальная инфляция и экономические изменения;
• монетарная политика, повышение ключевой ставки и курс рубля;
• санкции и торговые ограничения;
• дефицит и ограничение предложения из-за отсутствия возможности резкого наращивания производственных мощностей;
• внутренний спрос, который обеспечивался инвестиционными проектами и объемами строительства;
• ценовая динамика на сырье вследствие изменения мировых цен;
• транспортные и логистические затраты;
• дефицит кадров и рост зарплат.

Производители подтверждают: рост ключевой ставки сделал кредиты запредельно дорогими для бизнеса. Не каждая компания способна обслуживать займы и другие обязательные статьи расходов, говорит Вячеслав Маленков, руководитель ГК DeLux. Причем это касается большинства представителей строительной сферы.

«Компании нередко закупают импортные комплектующие, компоненты сырья, соответственно, проводят расчеты в валюте, поэтому для конечной стоимости продукции имеет значение курс рубля. На цены, безусловно, также влияют на поведение других представителей бизнеса: при стабильном спросе все поставщики находят своего покупателя, а вот если рынок сокращается, это приводит к дефициту», — пояснил Вячеслав Маленков.

Кроме того, традиционное влияние оказали поступательно растущие тарифы на энергоресурсы и услуги монополистов, рассказал Денис Усольцев, директор департамента маркетинга и стратегического анализа «ЦЕМРОС». Так, в июле 2024 года цены на газ увеличились на 11,2%, на электроэнергию — на 9%. С декабря на 13,8% подорожали грузовые железнодорожные перевозки. Тренд сохранился и в начале этого года.

«Совокупные темпы роста затрат на доставку цемента автомобильным транспортом приблизились к 30%, водным — в зависимости от маршрута на 15–18%. Прирост цен на услуги по перевалке составил до 18%, при этом в отдельных областных городах рост достиг 30%. В 2024 году зафиксировано увеличение стоимости упаковочных материалов и отдельных видов сырья для производства цемента, включая карбонатное, а также гранулированный шлак, глину», — добавил Денис Усольцев.

Цены на стройматериалы в 2025 году: прогноз

Инфляция и снижение потребления стройматериалов станут предпосылками для умеренного роста цен в 2025 году. Однако не стоит исключать и активного подорожания ресурсов, которое могут спровоцировать санкции, кризисы и изменение курса валют, считают игроки рынка.

«В 2025 году влияние на ценообразование может оказать снижение спроса со стороны потребителей, что направит вектор ценовой динамики вниз. Однако с учетом инфляционных ожиданий, критически затрудненного кредитования и „сложившихся традиций“ возможно дальнейшее повышение стоимости в реально действующих ценах на основные стройматериалы, а вместе с ними на товарный бетон и железобетонные изделия, и дальше по цепочке — рост себестоимости строительства», — отметил Александр Дубодел, генеральный директор Агентства исследования рынков.

Также в 2025 году эксперты прогнозируют рост затрат на добычу полезных ископаемых и производство конечных товаров, подорожание энергоносителей, транспортных и накладных расходов, и повышение налоговой нагрузки на юрлиц.

«Среди производителей стройматериалов будут наблюдаться тенденции увеличения роли информационных технологий и применения более совершенных технологий выпуска, что позволит в дальнейшем улучшить качество, нарастить эффективность при незначительном снижении себестоимости», — пояснил исполнительный директор Ассоциации НОПСМ.

Что касается конкретных видов стройматериалов, при отсутствии мер поддержки со стороны государства эксперты прогнозируют снижение потребления цемента до 20%. Тренд наметился в конце 2024 года, в декабре показатель упал на четверть, сообщали «Известия». Представитель компании «ЦЕМРОС» отметил, что такая ситуация характерна для кризисных периодов.

Ожидать резкого снижения стоимости стройматериалов не стоит, сошлись во мнении производители. В 2025 году основное влияние на ценообразование будет оказывать не показатели спроса, а издержки бизнеса. Дополнительной статьей расходов станет введение обязательной маркировки выпускаемой продукции.

«Я уже встречал мнения, что цена стройматериалов упадет чуть ли не вдвое. Но это вряд ли, потому что издержки производителей только растут. Дорожают транспортные расходы, коммунальные платежи, меняется курс валют. Введение в 2025 году обязательной маркировки также повысит стоимость продукции. Процесс этот непростой и недешевый», — рассказал руководитель ГК DeLux.

Поддержкой отрасли и, как следствие, производителей в 2025 году может стать рынок малоэтажного строительства и рост доходов населения, считает Владимир Марков, генеральный директор ППК «Технониколь». Однако прогнозировать конкретные изменения не считает возможным.

«Рынки сжимаются, инфляция высокая, деньги дорогие, налоговые обязательства растут, плюс к этому сохраня dc0 тся проблемы прошлого года: логистика, сложности с зарубежными переводами. Поддержкой отрасли, скорее всего, станет рынок малоэтажного строительства. Этому способствует нацпроект „Туризм“. Второй момент связан с ростом доходов населения. Когда в России у людей появляются средства, то они чаще всего вкладывают их в недвижимость. Учитывая стоимость ипотеки, в данном случае это будет не покупка квартиры, а скорее строительство и ремонт дач», — отметил эксперт.

Когда снижается стоимость строительных материалов

Строительный рынок подвержен сезонности, поэтому пик спроса и продаж зачастую приходится на теплое время года. В частности, это характерно для продукции из цемента — в летние месяцы продажи в 3–4 раза выше, чем зимой, отметил представитель компании «ЦЕМРОС». В холодное время года потребительская активность снижается, что позволяет покупателям сэкономить и получить наиболее выгодные предложения при покупке материалов.

«В преддверии нового строительного сезона высвобождаются склады и запасы продукции, а на фоне низкого спроса, затишья в проведении основных строительных и ремонтных работ минимизируются риски задержек поставок цемента авто и ЖД-транспортом», — объяснил Денис Усольцев.

В связи с этим наиболее выгодный период для приобретения ресурсов — январь и февраль. В течение этого времени рынок будет насыщен, а в некоторых случаях избыточен, предложением. Кроме того, представители компаний рекомендуют переходить на долгосрочные соглашения, которые зафиксируют актуальную стоимость и исключат риски галопирующего роста цен в сезон высокого спроса.