Цены на жилье в Баку увеличились на 14% по итогам 2024 года

В 2024 году стоимость жилой недвижимости в столице Азербайджана выросла на 14%, а средняя квадратура квартир, наоборот, уменьшилась со 120 кв. м (в 2023 году) до 85 кв. м. Об этом рассказал Эльчин Гадимов, главный исполнительный директор PASHA Property Management на Международном саммите девелоперов в Баку. 

По его словам, основным фактором роста цен стала международная инфляция, которая затронула и Азербайджан. 

«Есть три объективные причины, почему увеличивается цена на недвижимость. Это происходит последние пять лет. Первое — это рост себестоимости строительства «...» Инфляция, которая наблюдается на международных рынках, не прошла мимо Азербайджана. И цены на стройматериалы, рост зарплат, соответственно, привели к удорожанию недвижимости», — подчеркнул Гадимов. 

Кроме того, ограниченное предложение на рынке также оказало влияние. Несмотря на кажущееся множество строек в городе, реально доступной жилой площади оказалось недостаточно. Для сравнения: в 2021 и 2022 годах в Баку на одного жителя приходилось лишь 0,2 кв. м, тогда как в Турции эта цифра составляла 1,3 кв. м.

Активное развитие ипотеки стало третьей причиной. В 2021 году объем кредитования составлял 427 млн манатов (примерно 200 млн евро). В 2023 году этот показатель достиг 1 млрд манатов (500 млн евро), увеличившись в 2,5 раза. Население активно пользовалось программами ипотечного кредитования, что еще больше подогревало спрос и, соответственно, цены на недвижимость, заключил спикер.