Что изменится в законах с 1 апреля 2025: какие вступят в силу

Семейная ипотека на вторичном рынке

С 1 апреля программа семейной ипотеки распространится на вторичный рынок. Теперь ипотека под 6% доступна в 901 населенном пункте — полный список опубликован на сайте ДОМ.РФ.

Купить готовую квартиру смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно. Воспользоваться льготой можно один раз. Обязательное условие — выбрать жилье в многоквартирном доме не старше 20 лет. Также здание не должно быть аварийным.  

Больше всего квартир, подходящих под условия программы, находится в Краснодарском крае, Тюменской области и Башкортостане. Минимальную долю такого предложения аналитики Движение.ру отметили в Приморском крае, Пензенской и Астраханской областях.  

Наказание за нарушение ипотечного стандарта  

В апреле начнет действовать надзорный стандарт, в котором прописаны санкции за использование банками высокорисковых ипотечных схем. Этот документ регулирует меры ответственности кредитных организаций за нарушение правил ипотечного стандарта — он вступил в силу 1 января 2025 года. 

За исполнением условий следит комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. При нарушении норм ипотечного стандарта представители ведомства обязаны сначала направить рекомендацию об их устранении. В случае, если банк не прислушается к обращению, следующим шагом станет предупреждение, затем — требование.

Если после этого кредитная организация так и не устранила несоответствия, ее внесут в список банков-нарушителей, который опубликуют на сайте ЦБ РФ.  

Закредитованные заемщики не получат ипотеку 

В апреле Банк России получит возможность устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке и автокредитам. Такие меры позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков кредитными организациями. 

К рискованным выдачам в ипотеке отнесли кредиты заемщикам, которые тратят на погашение долга более 50% своего дохода и готовы внести первоначальный взнос менее 20%. Также регулятор намерен ограничить выдачу кредита на срок более 30 лет. 

Лимиты будут вводить в два этапа. Для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах мера заработает 1 июля 2025 года, для займов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости — 1 января 2026-го.  

Подрядчиков ИЖС освободят от НДС 

С 1 апреля компании, которые заключили договор строительного подряда с использованием эскроу-счетов, освободят от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). В ФНС пояснили, что льгота действует в случае, если соглашение предусматривает обязанность заказчика открыть такой счет в банке, который предоставил ему деньги на строительство.  

Освобождение подрядчиков от НДС снизит налоговую нагрузку на застройщиков и подрядчиков, что, в свою очередь, должно способствовать уменьшению стоимости строительных услуг и конечной цены жилья для потребителей.

Отчисления за рекламу в интернете 

В апреле вступит в силу закон, который вводит обязательные отчисления за распространение рекламы в интернете. Размер сбора составит 3% от базы расчета — полученного дохода от реализации услуг за квартал. 

Мера действует в отношении рекламораспространителей и операторов рекламных систем, работающих на территории России. Рекламодатели будут платить только в случаях, когда заказывают контент у иностранных компаний или частных лиц. Следить за своевременной уплатой взносов будет следить Роскомнадзор. 

Для ряда случаев предусмотрены исключения. От сбора за распространение рекламы в интернете освобождены: 

• сайты теле- и радиоканалов; 
• информагентства;
• зарегистрированные в качестве СМИ сетевые издания и редакции, которые созданы властями или в течение года получали бюджетные ассигнования; 
• некоторые печатные издания;  
• общероссийские и общедоступные телеканалы, вещающие на территории РФ. 

Приграничные земли в аренду

В апреле начнет действовать закон, в рамках которого жители и юридические лица ряда приграничных регионов могут арендовать земельный участок без торгов на 10 лет. Эта возможность распространяется на земли в Белгородской, Брянской и Курской областях. 

В документе уточняется, что во время проведения специальной военной операции власти могут предоставить участок без торгов. Для этого необходимо несколько условий. Во-первых, невозможность использования земли, которая числится за заявителем, вследствие боевых действий или ЧС. Во-вторых, арендуемая земля должна находиться в границах одного субъекта РФ. В-третьих, ее целевое назначение должно быть аналогично недоступной территории, разница в площади не должна превышать 15%.   

Новые стандарты для строителей

С 1 апреля начнут действовать новые национальные стандарты, направленные на улучшение механизма технического регулирования строительных материалов и конструкций. Всего разработано и утверждено семь документов: 

• ГОСТ Р 71940-2025. «Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для производственных зданий. Общие технические условия»;
• ГОСТ Р 71939-2025. «Стойки телескопические опалубочные регулируемые. Общие технические условия»;
• ГОСТ Р 71938-2025. «Балки двутавровые опалубочные деревянные. Общие технические условия»;
• ГОСТ Р 71612-2025. «Ванты для мостостроения. Общие технические условия»;
• ГОСТ Р 71941-2025. «Соединения болтовые стальных строительных конструкций. Метод измерения параметра шероховатости по высоте неровностей профиля»;
• ГОСТ Р 71833-2025. «Здания и сооружения. Лабораторные измерения звукоизоляции строительных элементов с использованием интенсивности звука».