Стоимость элитного жилья в Петербурге к 2029 году может вырасти на 50%

В Санкт-Петербурге продолжает дорожать элитная недвижимость, чему способствует дефицит новых жилых комплексов, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». Согласно прогнозу, к началу 2029 года 1 кв. м жилья класса de luxe может достигнуть с 1,1 млн рублей сейчас до 1,7 млн рублей.

Тренд на подорожание сохраняется с 2020 года, когда цены были на уровне 548 тыс. рублей за кв. м, подчеркивает руководитель «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. Прогнозируемый ежегодный рост в пределах 7–13% обусловлен ограниченным предложением, стабильным спросом и высокой инвестиционной привлекательностью сегмента, отмечает эксперт.

Сокращение первичного предложения на рынке высококачественного жилья будет только усиливать рост цен, считает директор по продажам компании LEGENDA Ксения Садкова. На рынке наблюдается тенденция увеличения отложенного спроса, так как выход проектов премиум-класса замедлился с конца 2023 года, заключил он.

Эксперты отмечают, что за последний год объем предложения жилья сократился на 28-36%. Новые элитные проекты появляются редко: по словам совладельца компании Fizika Development Александра Кравцова, в 2024 году на рынок вышло всего два таких проекта, а в 2025 году — еще один. Он отмечает, что после завершения строительства цены на эти объекты в центре могут увеличиться на 20-25%.

Главная причина дефицита — нехватка подходящих земель в центральных и престижных районах. Популярные локации уже застроены, а оставшиеся участки представляют высокий риск: спрос на них не гарантирован. Плюс ко всему, эти земли могут иметь юридические сложности или требовать серьезной реконструкции, что увеличивает сроки и затраты на реализацию проектов.