Инвестиции в российскую недвижимость в I полугодии 2025 года сократились на 4%

Совокупный объем инвестиций в недвижимость в России за январь-июнь 2025 года составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода в 2024 году. К концу 2025-го результат ожидается на уровне около 700-800 млрд руб., что почти вдвое ниже исторического максимума 2024 года — 1,3 трлн руб., говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF GROUP.

Офисная недвижимость стала лидером по объему привлеченных инвестиций — 136 млрд руб., заняв в общей структуре вложенных средств 39%. Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на качественные офисы сохраняется, в том числе за счет интереса инвесторов и конечных пользователей к качественным проектам в центральных локациях. 

В площадки под девелопмент за полгода в РФ инвестировали 102,9 млрд руб., что на 24% выше показателя того же периода 2024 года.

Объем вложений в складскую недвижимость снизился на 38%, до 50,9 млрд руб. Эксперты объясняют ситуацию ограниченным предложением качественных объектов, отвечающих требованиям крупных инвесторов, и обеспечивающих стабильный доход. 

Инвестиции в торговую недвижимость упали на 8%, до 47,6 млрд руб. Из-за изменений в потребительском поведении и роста онлайн-торговли у инвесторов к торговой недвижимости сохраняется консервативный подход.

В гостиничную недвижимость инвесторы за полгода вложили 6,9 млрд руб. Показатель вырос на 24%.

«В 2025 году рынок инвестиций в недвижимость вступил в фазу закономерной коррекции после рекордного 2024 года. Высокая стоимость заемного капитала, ограниченное предложение качественных активов и адаптация участников рынка к новым экономическим реалиям формируют текущую структуру спроса», — отметил партнер NF GROUP Станислав Бибик.

Рекордные 1,3 трлн руб. в недвижимость в 2024 году были направлены без участия иностранных инвесторов. Годом ранее в российскую недвижимость вложили 833 млрд руб., в 2022 — 497 млрд руб., по данным IBC Real Estate. 

Только за 3,5 месяца 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 98 млрд руб., что на 38% больше по сравнению с прошлым годом.