«Жесткой просадки не будет»: прогнозы отрасли vc реальность после отмены «льготки»
После отмены льготной ипотеки в России в 2024 году власти и аналитики делали разные прогнозы о том, как рынок будет жить дальше. Одни говорили оптимистично, другие заявляли о фактической приостановке программы. Прогнозы участников рынка — в подборке Движение.ру.
Фото: Валентин Антонов/ТАСС
С 1 июля 2024 года в России перестала действовать массовая программа льготной ипотеки, по которой кредит на покупку квартиры в новостройке мог взять любой россиянин.
Прогнозы отрасли в 2024 году
«Думаю, что все у нас будет хорошо, и начинать строить, во всяком случае готовиться, нужно. Все инструменты созданы»
(11 июля 2024 года)
Никита Стасишин
Замглавы Минстроя РФ
«Да, не будет такого темпа роста выручки, что называется, финансового результата. Но за последние годы, когда рынок рос очень быстро, крупнейшие застройщики создали подушку безопасности и имеют достаточный запас прочности для того, чтобы завершить начатые проекты и начинать, возможно, новые. <...> Но, в целом, мы отслеживаем ситуацию, рисков для финансовой стабильности здесь не видим».
(26 июля 2024 года)
Эльвира Набиуллина
Глава Центробанка России
«Но мы не обольщаемся, что все время так эффективно будем действовать. Есть и предпосылки для снижения — это снижение льготной ипотеки».
(9 августа 2024 года)
Ирек Файзуллин
Глава Минстроя России
«Наш корабль действительно вступил в очень бурные и незнакомые воды, но океан остался океаном, штурвал в наших руках, и нам нужно твердо прокладывать путь к цели. Да, период снижения инфляции, который в спокойные времена занимает год-полтора, теперь потребует больше времени, но к цели мы обязательно придем».
(30 июля 2024 года)
Эльвира Набиуллина
Глава Центробанка России
«Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%. Оно помогло бы быстрее сбалансировать рынок, потому что стоимость жилья перегрета».
(9 августа 2024 года)
Михаил Задорнов
Бывший глава Минфина РФ, экономист
«Несмотря на то, что сейчас есть определенные ограничения по ипотеке, у нас собрано достаточно большое количество средств на счетах эскроу, что позволяет нам рассчитывать, что все начатые проекты будут достроены».
(12 августа 2024 года)
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Своими прогнозами также делились аналитики рынка.
«Я допускаю, что до конца года мы увидим некие послабления. Условно, Минстрой РФ увидит, что спрос упал настолько, что это поставит под угрозу отрасль. Либо должна упасть ключевая ставка и ипотека станет доступной на рыночных условиях. Есть призрачная надежда, что это может произойти во втором полугодии 2025 года. В ином случае, рынку придется рассчитывать на период охлаждения в течение ближайшего года», — отметил 26 августа 2024 года гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. (26.08.2024).
«Пока объем экспозиции найма не восстановится, а ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных квартир», — заявила 29 августа 2024 года заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова (29.08.2024).
Спустя год после отмены льготной ипотеки
Приведенные выше предположения участники отрасли делали в первые два месяца после отмены льготной ипотеки в 2024 году. Спустя более чем год можно подвести итоги. Падение выручки застройщиков в январе–июне 2025 года во многом является следствием рекордных показателей I полугодия 2024 года, когда был пиковый спрос на новостройки как раз в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки.
Так, запуски новых проектов за январь-июль 2025 года сократились по сравнению с тем же периодом 2024 года на 19%. Ввод жилья за I полугодие снизился на 2,3%, до около 52,1 млн кв. м. Продажи новостроек за тот же период упали на 26% в годовом исчислении, застройщики продали на первичном рынке 10,4 млн кв. м на сумму 2,1 трлн руб.
Доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала с 76% в 2024 году до 63% в 2025 году. А доля продаж за наличные и в рассрочку, напротив, выросла с 24% до 37%. По данным ДОМ.РФ, за I полугодие 2025 года банки выдали 340 тыс. всех видов ипотечных кредитов на 1,5 трлн руб.
На фоне высокой ключевой ставки начали набирать популярность сделки в рассрочку. В отличие от ипотеки, где для всех банков действует стандарт, единого регулирования рассрочки пока не существует. Кроме того, если по ипотеке выплаты можно растянуть на 30 лет, то период рассрочки ограничен сроком ввода новостройки в эксплуатацию (как правило, 3 года). Из-за этого заемщики не всегда справляются со своевременной оплатой. Так, на 1 июля 2025 года объем неоплаченных рассрочек, по данным ДОМ.РФ, составил 1,2 трлн руб., то есть 14% от заключенных договоров долевого участия.
Только 31% выданных рассрочек на квартиры имели регулярные платежи в I квартале 2025 года. Еще по 45% таких продаж поступления были нерегулярными, по 23% — не поступали вовсе. Об этом 24 июля заявил директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Из-за высокой инфляции девелоперы отказываются от новых проектов, и из-за этого падение рынка жилья станет ощутимым в 2027-2028 годах, прогнозировал вице-премьер правительства Марат Хуснуллин в конце 2024 года.
С проблемой реализации объектов могут столкнуться почти 1 тыс. застройщиков с портфелем менее 10 тыс. кв. м, а также компании с большой долей проектов с вводом в 2026 году, отмечали в ДОМ.РФ в начале 2025 года.
В материале использовались фото следующих авторов: Петр Ковалев/ТАСС, Артем Геодакян/ТАСС, Алексей Коновалов/ТАСС, Михаил Гребенщиков/РБК/ТАСС
Комментировать
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
