Аренда офисов в Москве упала на 30% в I полугодии 2025

Общий объем арендных сделок в Москве составил 357 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2025 года. Это на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. По объему это сопоставимо с результатами первой половины 2023 года, говорится в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci «обзор рынка офисной недвижимости». 

«Если в 2023–2024 гг. наблюдался устойчивый рост, то в 2025 году рынок перешел в фазу охлаждения. Это, в том числе, обусловлено отсутствием традиционных для арендного спроса факторов. Таких, как потребность корпоративного сектора в расширении площадей, потенциальная экономия или возможность улучшения качества офиса в рамках сопоставимого бюджета», — отмечается в исследовании. 

Всего в первой половине текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 27,7 тыс. кв. м офисов. К концу года по прогнозам компании Ricci объем ввода составит 500–700 тыс. кв. м. что соответствует 43–60% от анонсированного объема в 1,16 млн кв. м. 

Из заявленного на 2025 год объема только 15% (186,3 тыс. кв. м) предназначены для аренды, при этом значительная часть этих площадей остается доступной до ввода в эксплуатацию. Более половины — 53% (620,2 тыс. кв. м) — строятся на продажу; на конец июня на рынке экспонировалось не более 32% этого объема. 

Во II квартале 2025 года продолжилась тенденция охлаждения рынка, отмечают эксперты. Объем сделок во II квартале упал на 11% год к году и на 8% к I кварталу, совокупный спрос за шесть месяцев снизился на 7% — до 632 тыс. кв. м. 

Напомним, вакантность офисов в ММДЦ «Москва‑Сити» в первом полугодии 2025 года опустилась до рекордно низкого уровня за всю историю наблюдений за рынком — всего 1%. Это на 2,7 п.п. меньше, чем в начале года, сообщили в компании NF Group.

Консультанты связывали это с устойчивым спросом, прежде всего со стороны компаний с государственным участием, а также представителей производственной и финансовой сфер.