Запуски новых жилищных проектов за II квартал выросли на 23%

Застройщики во II квартале разместили в ЕИСЖС проектные декларации на строительство многоквартирных домов площадью 10,1 млн кв.м. Это на 23% больше, чем в I квартале, говорится в аналитическом обзоре Центробанка.

Квартальный рост, по оценке регулятора, отчасти носит сезонный характер. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года запуски снизились на 22%, а за полугодие — на 29%.

«Это ожидаемо при текущих ставках по проектным кредитам и спросе на жилье, что приводит к более взвешенному подходу к запуску проектов застройщиками и банками», — пояснили в ЦБ.

Из-за превышения запусков над вводами в эксплуатацию площадь строящихся домов со счетами эскроу выросла до 115,7 млн кв.м. Площадь нераспроданных лотов в домах с открытыми продажами увеличилась на 1,4 млн кв.м. — до 53 млн. Доля реализованного жилья на момент ввода в эксплуатацию составила 74%. Такой уровень был характерен для большей части периода действия массовых программ господдержки ипотеки, отметил регулятор.

Если среднемесячные объемы продаж будут сопоставимы со II кварталом, экспонируемая площадь может быть распродана примерно за 2,5 года — это исторический максимум, добавили в Центробанке.

Объемы продаж жилой недвижимости в России остаются на приемлемом уровне, позволяя девелоперам запускать новые проекты, заявила ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина. Снижение запусков она назвала закономерным после нескольких лет безадресной льготной ипотеки.