Продажи без спроса: треть квартир в мегаполисах не находят покупателя
В миллионниках РФ доля пустующих квартир в готовых и близких к вводу МКД достигла 30%. Больше всего нераспроданных метров на первичном рынке в Самаре, Краснодаре и Омске, где невостребованными остаются до половины лотов. В ближайшие месяцы объемы увеличатся из-за активной стройки и дорогой ипотеки.
Фото: Сергей Булкин/ТАСС
В российских городах-миллионниках более 100 тыс. квартир в уже введенных в эксплуатацию новостройках, а также в домах, строительство которых завершат до конца 2025 года, остались без покупателей. Это треть от всех доступных лотов на рынке, выяснил Аналитический центр «Движение.ру».
В некоторых мегаполисах «свежая» недвижимость составляет больше половины предложения — такую ситуацию зафиксировали в Самаре, Краснодаре и Омске. Причем количество пустующих квартир в новостройках в ближайшей перспективе будет только расти, считают эксперты. Это связано с тем, что темпы строительства не замедляются, а спрос из-за дорогой ипотеки остается низким.
Как считали: Для анализа использовались данные о предложении от застройщиков в российских городах-миллионниках. Дополнительно рассмотрели Тюмень как город с крупнейшими объемами строительства. Благодаря этим данным эксперты выяснили, какую долю на рынках занимают жилье в уже сданных домах и квартиры в новостройках с вводом до конца 2025 года.
Готовые квартиры без спроса
Лидером по доле квартир в уже введенных в эксплуатацию домах стал Омск — здесь процент готового, но непроданного жилья в предложении застройщиков достигает 37%. По этому показателю город существенно опережает другие мегаполисы.
Более 15% рыночной экспозиции готовое жилье, для которого не нашлось покупателей, занимает в Краснодаре, Новосибирске и Красноярске. Чуть меньшая, но также заметная доля квартир остается вакантной в Санкт-Петербурге, Москве и Воронеже.
Только в четырех миллионниках аналитики оценили ситуацию как благоприятную для застройщиков, поскольку там объем предложения новостроек в общей массе сравнительно небольшой — не выше 5%. Это касается рынков Нижнего Новгорода, Волгограда, Самары и Ростова-на-Дону.
| Город | Доля предложения девелоперов в уже сданных домах |
|---|---|
| Омск | 30,90% |
| Краснодар | 16,31% |
| Новосибирск | 15,77% |
| Красноярск | 15,41% |
| Санкт-Петербург | 12,98% |
| Москва | 12,27% |
| Воронеж | 12,15% |
| Уфа | 8,20% |
| Тюмень | 6,79% |
| Пермь | 6,32% |
| Екатеринбург | 6,22% |
| Челябинск | 6,14% |
| Казань | 5,27% |
| Нижний Новгород | 4,98% |
| Волгоград | 4,93% |
| Самара | 4,89% |
| Ростов-на-Дону | 3,58% |
Источник: Аналитический центр «Движение.ру»
Почти готовые лоты: вакансии на рынке
Эксперты отметили: заметную долю в предложении девелоперов занимает жилье в домах, которые введут в эксплуатацию до конца 2025 года. Больше всего выставленных в свободную продажу квартир в Самаре, Краснодаре, Волгограде и Тюмени — там на него приходится четверть и более всего предложения.
В центре рейтинга расположились Ростов-на-Дону, Красноярск, Москва, Екатеринбург, Уфа, Челябинск, Омск, Пермь и Казань — здесь показатели варьируются в пределах 10–20%. Самый скромный процент квартир, строительство которых завершится в 2025-м, в Нижнем Новгороде.
| Город | Доля предложения девелоперов в домах, сдающихся до конца 2025 года |
|---|---|
| Самара | 56,06% |
| Краснодар | 38,76% |
| Волгоград | 27,28% |
| Тюмень | 25,16% |
| Новосибирск | 24,43% |
| Воронеж | 23,52% |
| Санкт-Петербург | 21,31% |
| Ростов-на-Дону | 19,27% |
| Красноярск | 16,84% |
| Москва | 16,22% |
| Екатеринбург | 15,75% |
| Уфа | 15,52% |
| Челябинск | 15,51% |
| Омск | 13,69% |
| Пермь | 12,53% |
| Казань | 10,63% |
| Нижний Новгород | 7,30% |
Источник: Аналитический центр «Движение.ру»
«Свежее» предложение: общий рейтинг
Чтобы оценить общую ситуацию, аналитики объединили показатели по готовым и близким к сдаче новостройкам. Эксперты выяснили: в трех мегаполисах такая недвижимость занимает больше половины всего предложения. Речь идет о Самаре, Краснодаре и Омске.
В среднем же по рынку миллионников эта доля достигает трети. Например, такие цифры характерны для Воронежа, Санкт-Петербурга, Красноярска, Волгограда и Тюмени. Еще в трех городах уровень ниже: в Перми, Казани и Нижнем Новгороде он не превышает 20%.
| Город | Доля предложения девелоперов в готовых домах и домах, сдающихся до конца 2025 года |
|---|---|
| Самара | 60,96% |
| Краснодар | 55,07% |
| Омск | 50,59% |
| Новосибирск | 40,20% |
| Воронеж | 35,67% |
| Санкт-Петербург | 34,29% |
| Красноярск | 32,24% |
| Волгоград | 32,21% |
| Тюмень | 31,95% |
| Москва | 28,48% |
| Уфа | 23,73% |
| Ростов-на-Дону | 22,85% |
| Екатеринбург | 21,98% |
| Челябинск | 21,66% |
| Пермь | 18,85% |
| Казань | 15,91% |
| Нижний Новгород | 12,28% |
Источник: Аналитический центр «Движение.ру»
Комментировать
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
