При ставке 12% платеж по семейной ипотеке вырастет почти вдвое

При росте процентной ставки по семейной ипотеке до 12% ежемесячный платеж по кредиту увеличивается примерно на 72% (при сроке кредитования 30 лет). Об этом ИА «Движение.ру» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Ранее при рождении первого ребенка Минфин предложил повысить, но сохранить ниже рыночной ставку — в пределах 10–12%. 

Однако при сроке кредитования на 20 лет, при прочих равных (та же сумма кредита и тот же срок), ежемесячный платеж увеличится на 54% и на 29% при сроке 10 лет.

«Это означает, что более высокая ставка стимулирует заемщиков отдавать предпочтение более коротким срокам погашения. Более важно, что при данной ставке выгода от покупки новостройки снижается за счет разницы в цене», — отметила Решетникова.

По ее словам, при рыночной ставке 17% и сроке 10 лет платежи за готовое вторичное жилье с отделкой и мебелью могут быть сопоставимы или даже выгоднее, чем по новостройке. С учетом рефинансирования и возможности досрочного погашения приоритет смещается в сторону «вторички».

По подсчетам экспертов «Циан.Аналитики», для типового города-миллионника при цене 1 кв. м около 170 тыс. руб. за полноценную двухкомнатную квартиру в 59 кв. м и при стандартных параметрах кредита (20% первый взнос и 25 лет срок погашения) ежемесячный платеж составит:

• при 12% годовых — 84.2 тыс. руб.;
• при 6% годовых — 51.5 тыс. руб.;
• при 4% годовых — 42.2 тыс. руб.

«Потенциал этой инициативы не стоит переоценивать. В „среднестатистическом“ регионе с развитыми рынками новостроек доля семей с 3 детьми — не превышает 10%, а структура таких домохозяйств — очень неоднородна», — подчеркивает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».

По его словам, многодетные семьи сегодня встречаются в основном среди представителей верхнего среднего класса, которые чаще решают жилищные вопросы без ипотеки, или среди домохозяйств с доходами ниже среднего, которым сложно пройти банковский скоринг даже при льготной ставке 4%. Большая их концентрация наблюдается в регионах Северного Кавказа и национальных республиках Сибири, однако, в этих местах выбор новостроек ограничен.

Дополнительным препятствием становится дефицит просторных квартир в новых домах — трехкомнатных и даже полноценных двушек, отмечает Попов. Поэтому значительная часть многодетных семей вынуждена искать жилье на рынке «вторички», где в старом советском жилом фонде им подходит до 30% предложений.

Напомним, с начала 2025 года доля квартир, подходящих под лимит семейной ипотеки, уменьшилась в 12 из 17 российских мегаполисов. В большинстве мегаполисов РФ установленного программой лимита уже недостаточно для покупки просторных квартир. В пяти мегаполисах ситуация особенно остра — примерно в 90% случаев семьи могут рассчитывать лишь на студии или однокомнатные квартиры.