Новые условия семейной ипотеки не актуальны для 91% малых городов

Новыми условиями льготной семейной ипотеки смогут воспользоваться жители 71 малого города России. Это менее 9% от общего количества городов, которые подпадают под действие программы. Такой вывод следует из результатов исследования рынка жилья, проведенного «Циан.Аналитикой».

Всего в России насчитывается 809 городов с населением до 50 тыс. жителей. Более 90% из них не строят новое жилье. 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится на 10 населенных пунктов. Это Гурьевск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский (Калининградская область), Коммунар, Кировск (Ленинградская область), Алушта, Судак (Крым), Темрюк (Краснодарский край) и Аксай (Ростовская область). В основном, это локации в регионах с повышенным спросом со стороны жителей других субъектов РФ, пояснили авторы исследования.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке малых городов в 2024 году составила 153 тыс. рублей. Это на 12% меньше, чем в среднем по РФ.

Самые высокие цены в новостройках среди малых городов — в Сестрорецке (287 тыс. рублей за кв.метр), Кронштадте и Сортавале (по 270 тыс. рублей). В топе также города Калининградской области (Зеленоградск, Светлогорск), Крыма (Алушта, Алупка), Салехард (ЯНАО), Иннополис (Татарстан) и Апрелевка (Московская область).

«В лидерах по росту цен курортные локации, города в столичных регионах и в регионах с высокой стоимостью жизни (в т.ч. в северных)», — говорится в исследовании.

По мнению эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, льготные программы на первичном рынке (в т.ч. и семейная ипотека) для большинства малых городов не актуальны — в них почти нет новостроек.

«Быстро нарастить объемы строительства затруднительно и не всегда имеет смысл — во многих городах численность населения сокращается. Доступность жилья (в т.ч. за счет низкой ставки по ипотеке) не единственный фактор повышения привлекательности локации, нужны также места приложения труда, качественная инфраструктура и т.д.», — отметила Лапшина.

Более эффективным для малых городов она считает распространение программ господдержки на вторичный рынок, а также предоставление кредитов по льготным ставкам на строительство индивидуальных домов т.к. многие небольшие города состоят из кварталов малоэтажной застройки.

О расширении программы семейной ипотеки заявил на ПМЭФ президент России Владимир Путин. Для семей, проживающих в малых городах, ставка составит 6%. Такую ипотеку с 1 июля смогут получить семьи, где хотя бы один ребенок — несовершеннолетний.

Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС