Как страхуют стройку в новых регионах

В новых субъектах РФ активно развивается сегмент страхования жилья, имущества и строительства с покрытием военных рисков. С 2023 года действует механизм субсидирования таких полисов для физических лиц, а с лета 2025 года он распространился и на страхование строительно‑монтажных работ девелоперов. Подробнее об активности застройщиков и банков, а также спроса у населения на страхования недвижимости рассказали ИА «Движение.ру» эксперты страховых компаний.

Постепенный рост интереса к страхованию имущества на новых территориях фиксирует АО «СК «Астро-Волга». Пока спрос среди физических лиц невысок — около восьми договоров в месяц, подчеркнул Ярослав Остудин, владелец страховой компании. 

Юридические лица проявляют больший интерес, в том числе к полисам с покрытием военных рисков. 

«Ситуация с юридическими лицами выглядит немного лучше. Здесь появляются обращения, в том числе с запросами на покрытие военных рисков. Мы готовы работать с такими договорами и уже застраховали ряд проектов, связанных с восстановлением инфраструктуры. При этом не всегда возможно оформить полис: часть объектов находится в аварийном состоянии или не соответствует базовым требованиям по охране и пожарной безопасности», — отметил Остудин. 

По его словам, за последнее время урегулировано 294 страховых случая, а сумма выплат превысила 11,6 млн рублей.

О запуске всех классических видов страхования в новых регионах сообщил и Дмитрий Малышев, заместитель председателями правления АО «СОГАЗ». Основным продуктом для застройщиков стало страхование строительно-монтажных рисков, обязательное при использовании заемных средств и проектного финансирования.

Важным стимулом развития этого направления в 2025 году было решение Минфина о субсидировании покрытия, в том числе военных рисков при страховании строительно-монтажных работ на новых территориях по 214‑ФЗ. Причем дополнительная защита включается в уже действующие договоры без доплат. С августа 2025 года компания достраховала военные риски по девяти проектам со страховой суммой более 12 млрд рублей, включая объекты в Луганске, Донецке, Мариуполе и Херсонской области.

В ипотечном сегменте СОГАЗ также утвердил стандарты страхования для новых территорий. Мера доступна и для населения, и для застройщиков, включает личное и имущественное страхование. В программу включено необходимое покрытие военных рисков. На сегодняшний день заключено 255 договоров, средняя страховая сумма по объекту — 4,7 млн рублей, а к концу года ожидается рост до 7 млн рублей из-за увеличения средней стоимости жилья.

Средняя сметная стоимость строительства многоквартирных домов, которые «ПСБ Страхование» сопровождает в новых регионах, составляет около 1 млрд руб., отметил Олег Воробьев, генеральный директор компании. При покупке жилья в рамках долевого строительства большинство заемщиков также оформляют страхование жизни и здоровья. После ввода дома в эксплуатацию новоселы дополнительно страхуют недвижимость с покрытием военных рисков — это реализуется через отдельный механизм субсидирования.

«ПСБ Страхование в новых регионах заключило договоры страхования строительно-монтажных работ с четырьмя девелоперами, используя механизм субсидирования страховых выплат по военным рискам, запущенный летом 2025 года. Ведутся переговоры еще с рядом застройщиков», — заключил Воробьев.

Напомним, в конце июня Минфин принял решение расширить программу субсидирования страхования от рисков террористических актов и диверсий, распространив ее на строительно-монтажные работы в жилищном строительстве на новых территориях.

Такие «военные риски» могут включаться в договор страхования без увеличения страховой премии. Под этим понимаются, в том числе, военные риски и риски террористических актов и диверсий — это одно и то же, включая удары ВСУ и атаки дронов, рассказали «Коммерсанту» во Всероссийском союзе страховщиков (ВСС). 

Ранее господдержка распространялась только на логистику и транспорт. Теперь воспользоваться субсидией могут заказчики, инвесторы и подрядчики СМР-проектов. Общий объем финансирования программы остался прежним — 1,4 млрд руб. в год.