Курортная недвижимость на юге подорожает минимум на 10–15% в 2026 году — прогноз

Стоимость 1 кв. м курортной недвижимости на Черноморском побережье в 2026 году увеличится не менее чем на 10–15%, по оценкам консалтинговой компании MACON. Среди ключевых факторов — устойчивый спрос, ограниченный объем новых проектов и ожидаемое снижение ключевой ставки, которое может вернуть инвесторов с депозитов на рынок недвижимости.

В 2025 году средняя стоимость курортного жилья на юге уже выросла на 10–12%. В отдельных локациях динамика была значительно выше: в Евпатории и Саках удорожание достигло 40%. Рост поддержало появление более дорогих проектов уровня 4–5 звезд и улучшение инфраструктуры. Часть покупателей переключилась с Сочи на более доступные курорты — Анапу и Евпаторию.

За последние три года цены на курортную недвижимость увеличились втрое — быстрее, чем на городское жилье.

Напомним, жители Москвы и Подмосковья, Санкт‑Петербурга, а также крупных сибирских городов формируют почти половину спроса на недвижимость в прибрежных районах Краснодарского края. На долю москвичей приходится около четверти всех сделок. Чаще всего покупатели выбирают компактные квартиры для сезонного проживания, используя их как летнюю резиденцию. Также востребованы объекты для постоянного проживания и вложений — с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Возрастная группа покупателей на побережье заметно старше среднероссийской аудитории 28–45 лет.