Девелоперам Подмосковья увеличили стоимость смены назначения земель

Правительство Московской области 19 декабря 2025 года утвердило постановление № 1745-ПП, которое обновляет порядок расчета платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ). Главное изменение — плата больше не привязана к площади участка. Теперь ключевым параметром становится суммарная площадь квартир, предусмотренная правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), следует из документа.

По оценкам профильных Telegram‑каналов, после пересчета по новой формуле стоимость смены ВРИ подорожала примерно в 5–7 раз. Согласно постановлению, плата за смену ВРИ должна быть внесена до утверждения проекта детального планирования территории (ДПТ) или проекта планировки территории. Это меняет финансовую логику подготовки проектов, фактически увеличивая затраты на ранней стадии.

Новый порядок распространяется только на участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц. Он не применяется к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также к объектам, включенным в специальные перечни, имеющие важное социально‑экономическое значение для региона.

В будущем новые правила могут затронуть и критерии отбора инвесторов, работающих на территории региона. Ранее главный архитектор Московской области Александра Кузьмина в интервью журналу «Движение» сообщила, что область «не заинтересована во временщиках» и обещала «новые правила для инвесторов». 

Напомним, в 2023 году в Подмосковье власти инициировали процессы по изъятию 512 участков общей площадью 20,7 тыс. га. Основанием стало то, что владельцы не использовали землю по ее целевому назначению.

Подробнее о том, какие ВРИ существуют и как перевести землю из одной категории в другую, рассказали в материале: «Категории земель и вид разрешенного использования: правила покупки участка».