Дольщики расторгли договоры на рекордные 155 млрд рублей из-за рассрочек — аналитики

Покупатели на рынке первичного жилья РФ отменили 14,2 тыс. ДДУ (договор долевого участия) по итогам 2025 года на сумму 155 млрд рублей. Показатель стал рекордным и составил 3% продаж новостроек, следует из данных еженедельного дайджеста ДОМ.РФ. 

Аналитики связывают рост расторжений с двумя факторами: расширением программ рассрочек и высокой стоимостью рыночной ипотеки. Параллельно увеличивается и доля ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней. На 1 ноября 2025 года показатель достиг 1,2% против 0,7% в конце 2024‑го. 

Эксперты отмечают, что на начало 2026 года риски недостаточного спроса сохраняются примерно в 23% проектов и в трети регионов. Ухудшения ситуации в текущем году можно будет избежать только при дальнейшем смягчении денежно‑кредитной политики.

Напомним, осенью прошлого года Сбербанка прогнозировал рост продаж жилья по ДДУ в 2026 году примерно на 9%. По оценкам экспертов, спрос на рынке может начать восстанавливаться, если ключевая ставка опустится до 16% к концу 2025 года и до 12% — к завершению 2026 года. 

Доходы россиян, по прогнозам, увеличатся в 2026 году приблизительно на 10 трлн руб., достигнув 137 трлн.