Доходность апарт‑отелей в Узбекистане может оказаться выше, чем в России — мнение

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Доходность апарт‑отелей в Узбекистане может оказаться выше, чем в России. Такое мнение на саммите недвижимости «Движение» в Ташкенте выразил Антон Агапов, заместитель генерального директора сети апарт‑отелей Yes. По его словам, в России средняя доходность апарт‑отелей составляет 8–9%. В Азербайджане этот показатель достигает 10–15%. В Узбекистане, по оценке Агапова, доходность будет еще выше, так как маржинальность в стране традиционно более высокая.

Туристический поток в Узбекистан вырос с 8 млн человек в 2024 году до 12 млн в 2025-м, страна испытывает дефицит качественных проектов, говорит Агапов. Эксперт отмечает: застройщики часто выбирают формат апарт‑отелей, потому что он позволяет быстрее окупить вложения. В классических гостиницах срок окупаемости может достигать 15 лет, что отпугивает девелоперов.

Однако пока в Узбекистане сегмент апарт-отелей развит слабо. Генеральный управляющий кластера Courtyard by Marriott и DoubleTree by Hilton Tashkent Александр Баканов объясняет это тем, что местные инвесторы ориентируются на международные гостиничные бренды. Они не продают юниты, а также предъявляют высокие стандарты, которым апарт‑проекты не всегда соответствуют. Баканов отмечает, что оператора нужно привлекать на самом раннем этапе — еще при выборе участка, иначе качественный проект собрать не удастся.

Антон Агапов добавляет, что в России апарт‑отели начали появляться в 2013 году, но активно их стройка началась относительно недавно. Он уверен, что в Узбекистане произойдет то же самое. Интерес среди местных девелоперов растет, и на рынке уже начинают формироваться подобные проекты.

Апарт‑отель — это комплекс апартаментов, в котором номера устроены как полноценные квартиры: есть кухня, мебель, техника, но работает также и обычный гостиничный сервис — уборка, ресепшен и система бронирования, как в отеле.

Ранее Движение.ру сообщало, что на рынке недвижимости Узбекистана наиболее активно представлены покупатели из России, Казахстана и Южной Кореи. При этом по законам страны иностранцам разрешено приобретать жилье только при условии, если его стоимость не ниже установленного порога (они различались в зависимости от региона: в Ташкенте, Ташкентской области и Самарканде сумма составляет не менее $150 тыс.)