В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильем

Мособлдума внесла на рассмотрение Государственной думы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимости между гражданами. Инициатива должна усилить защиту имущественных прав и повысить прозрачность сделок, следует из пояснительной записки. Авторы отмечают, что из-за роста числа преступлений в сфере недвижимости 93 москвича лишились единственного жилья в 2024 году.

Если закон примут, то договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Тариф за услугу составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. По мнению авторов законопроекта, эти расходы несопоставимы с убытками о мошенничества, а также с процессуальными издержками при защите своих прав в суде. 

При этом необязательно заверять у нотариуса сделки, в которых все собственники продают свои доли в недвижимости по одной сделке, если хотя бы одним из собственников выступает юридическое лицо. Также исключение коснется договоров по ипотеке, которые заключают все участники долевой собственности по одной сделке, а также сделок с имуществом ПИФов и сельхозучастков. 

Напомним, сейчас большинство стандартных сделок, например, купля-продажа недвижимости, не требует обязательного нотариального удостоверения. Обращение к специалисту является добровольным. Исключения составляют: 

• сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки;
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным;
• сделки по отчуждению долей в недвижимости;
• сделка по дарению недвижимости. 

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, отмечается на сайте федеральной нотариальной палаты.