ЦБ ответил на опасения застройщиков о новом порядке резервирования по кредитам

Большинство реализуемых сегодня проектов смогут получить хорошие оценки кредитоспособности, а рост резервов затронет лишь часть застройщиков, прокомментировали в пресс-службе регулятора на запрос Движение.ру. Текущая версия документа о подходе к формированию резервов для застройщиков не финальная, его обновленную версию представят осенью с учетом отзывов от Минстроя, банков, РСПП и застройщиков.

«Выбор критериев проводился нами исходя из текущей практики реализации проектов, с учетом внутренних методик оценки банков. Большинство реализуемых проектов сегодня способно получить хорошие оценки кредитоспособности. Для других, действительно, резервы могут вырасти, что в определенной степени повлияет на ставку. Но речь не идет о том, что кредиты станут недоступными», — рассказали Движение.ру в пресс-службе регулятора.

Подход к оценке рисков уже давно требуется изменить, отметили в ЦБ РФ. Действующее положение 590-П приняли еще в 2017 году, и сегодня оно недостаточно чувствительно к реальным проблемам. За прошедшие годы на рынке распространились практики, которые этот порядок не учитывает — например, формирование земельных банков на кредитные деньги и продажа жилья в рассрочку.

Новый проект включает в себя больше факторов риска и по-разному оценивает их влияние на резервы. По словам регулятора, это должно точнее отделять сильные проекты от слабых и формировать для них разный подход с точки зрения резервов. По данным ЦБ, проект вынесли на публичное обсуждение более трех месяцев назад — за это время поступило свыше тысячи замечаний и предложений. Для их обсуждения провели встречи с Минстроем России, банковской ассоциацией, крупнейшими кредиторами жилищного строительства, РСПП и застройщиками. 

Напомним, ранее Движение.ру опубликовало колонку основателя форума недвижимости «Движение» Ильи Пискулина, в которой он изложил опасения, что новые требования могут привести к удорожанию денег для большинства застройщиков, ограничить доступность кредитов и повысить ставки по ним, делая бизнес нерентабельным. 

«На мой взгляд, внедрение данного стандарта приведет к тому, что случилось в банковском секторе за последние 15 лет — уменьшению количества игроков. И это настоящий передел рынка», — считает Илья Пискулин. 

Новый порядок касается формирования банками резервов по кредитам, которые выдают застройщикам многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Резерв — это средства, которые должен отложить банк для обеспечения надежности операций. Чем выше показатель — тем дороже обходится кредит для заемщика. Резервы будут зависеть от показателей компании и хода реализации проекта. 

Внедрение новых подходов перенесено на второе полугодие 2027 года — изначально их планировали ввести с 1 октября 2026 года. Резерв будут рассчитывать отдельно для каждой из четырех стадий проекта — «Инициирование», «Проектирование», «Строительство» и «Эксплуатация» — учитывая сроки, наличие прав на землю, кредитный рейтинг материнской компании и другие показатели.