В новостройках Москвы и Петербурга без отделки продается более половины жилья

Доля лотов без любого вида отделки в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей в 2026 году выросла до 55% — это максимум с 2018 года. Об этом Движение.ру сообщили аналитики «Циана». Четыре года назад, в 2022-м, показатель занимал лишь 41% предложения — минимум для двух столичных агломераций за период исследования.

Разворот тренда произошел именно в 2022 году, после чего доля квартир без отделки росла ежегодно. В сумме показатель увеличился на 14 п. п. (более чем в 1,3 раза): 

• 42% в 2023 году;
• 45% — в 2024-м;
• 52% — в 2025-м;
• 55% — в 2026-м. 

Предложение квартир с отделкой, наоборот, сокращалось: 

• с пиковых 59% в 2022 году до 58% в 2023-м;
• 55% в 2024-м;
• 48% 2025-м;
• 45% в 2026-м. 

Ключевой перелом произошел между 2024 и 2025 годами, когда доля квартир с отделкой впервые опустилась ниже половины предложения, потеряв сразу 7 п.п. за год. 

«Основная причина — длительный период действия высоких ставок по проектному финансированию. Отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится все более некомфортной статьей затрат. В том числе из-за недостатка рабочих для выполнения отделочных работ, роста стоимости материалов и рисков судебных претензий со стороны части покупателей», — говорит главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

По его прогнозу, до устойчивого снижения ключевой ставки тренд сохранится, причем сокращаться будет не только доля отделки, но и ее наполнение: предложений с чистовой отделкой станет меньше, с черновой — больше.

При этом в дорогих сегментах «бетон» остается стандартом. На жилье без отделки в проектах «премиум» и «бизнес» приходится 77-70% предложения в 2026 году. В «экономе» и «комфорте» — менее 50%. 

Распределение лотов в предложении по наличию отделки по классам ЖК в 2026 году в Москве и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областях

Источник: «ЦИАН»

Напомним, с 1 марта 2026 года в России уже действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения по таким параметрам, как плоскостность, прямолинейность, вертикальность, горизонтальность и визуальное качество поверхности.

Подробнее — в материале «Новый стандарт отделки в новостройках с 1 марта 2026: что известно о новом ГОСТе».