Черновая отделка: что входит

Содержание

Черновая отделка — это когда квартира сдается в виде «бетонной коробки»: без штукатурки, стяжки, электрики и сантехники. О плюсах и минусах такой отделки, что входит и сколько стоит, рассказала Движение.ру Анна Терентьева, студия дизайна «AT», бывший руководитель студии дизайна интерьера компании DEVISION.

Что входит в отделку

Черновая отделка — это базовая подготовка квартиры к ремонту. Внутри вы получаете бетонную «коробку» с остекленной лоджией, установленными радиаторами, заведенными коммуникациями и нормальной входной дверью. Межкомнатные перегородки могут быть установлены частично или полностью — зависит от застройщика.

Главное отличие черновой отделки от предчистовой (white box) в степени готовности квартиры. Черновая предполагает только базовые работы. Формат white box включает полный комплекс черновых операций — стяжку, выравнивание стен, электрику — но без финальных декоративных покрытий.

Плюсы и минусы черновой отделки

Плюсы:

можно сразу делать ремонт под себя, без переплат за ненужные работы застройщика;
стартовая стоимость квартиры ниже — удобно, если нужен меньший первоначальный взнос;
полный контроль качества — все этапы работ выполняются по вашим требованиям.

Минусы:

итоговый ремонт выходит дороже, потому что все черновые работы делают с нуля (нужно понимать, черновая отделка — это не возможность сэкономить в итоговой сумме, а возможность правильно перераспределить затраты);
ремонт длится дольше — обычно на 1–3 месяца больше, чем при квартире с чистовой отделкой.

Сколько стоит отделка и как она влияет на цену квартиры

Квартиры с черновой отделкой обычно дешевле варианта white box на 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость ремонта в новостройке с такой отделкой составляет примерно 30-40 тыс. за кв. м, но итоговая цена зависит от сложности работ и выбранных материалов.

Как принимать квартиру

Проверка стен, пола и потолка:

осмотрите поверхности на трещины, пятна и неровности;
пол должен быть ровным, стены — без явных перепадов;
допустимые отклонения по уровню: стены — до 15 мм, пол и потолок — до 20 мм, дверные проемы — до 10 мм.

Проверка коммуникаций:

убедитесь, что стояки воды, отопления и канализации целые, без течей;
на трубах должны быть краны и заглушки, все соединения — герметичны;
электропроводка должна быть заведена в квартиру, щиток установлен, концы проводов изолированы.

Окна, двери и остекление:

проверяйте, не продувают ли окна, ровно ли они открываются и закрываются;
уплотнители целые, на стекле и рамах нет царапин и трещин;
входная дверь должна быть установлена ровно, плотно закрываться, замки и петли — работать без усилий.

Когда подписывать акт приемки:

если есть серьезные дефекты, которые мешают жить — акт не подписывают;
если замечания небольшие, акт подписывают, но обязательно фиксируют все найденные недочеты.