Предчистовая отделка (white box): что это

Предчистовая отделка (white box) — это формат квартиры в новостройке, в которой уже выполнены основные черновые работы и подготовлены все поверхности для начала финишной отделки. В некоторых новостройках предлагают отделку без установленных межкомнатных перегородок. О плюсах и минусах такой отделки, что входит и сколько стоит, рассказала Движение.ру Анна Терентьева, студия дизайна «AT», бывший руководитель студии дизайна интерьера компании DEVISION. 

Что входит в отделку 

Обычно в стандарт предчистовой отделки входят:

• проведенные коммуникации — разведена электрика, установлены розетки и выключатели, подведены трубы под сантехнику, стоят радиаторы отопления;
• возведенные межкомнатные перегородки, стены выровнены и зашпаклеваны;
• готовая стяжка пола, стены и потолки подготовлены под финишное покрытие;
• установленные окна с оформленными откосами, подоконниками и карнизами;
• монтаж входной двери, а межкомнатные двери устанавливаются по договоренности (иногда только короб). 

Разница между white box и чистовой отделкой заключается в степени готовности жилья. Первый вид предоставляет базу для быстрого финишного ремонта, а второй — полностью готовое пространство для проживания.

Плюсы и минусы отделки white box

Плюсы:

• ремонт можно завершить довольно быстро, потому что основные черновые работы уже сделаны. Остается только заняться чистовой отделкой, если не планируются сложные переделки. Это удобно, когда сроки ограничены;
• итоговая стоимость ремонта обычно ниже, ведь часть работ включена застройщиком;
• можно полностью выбрать чистовые материалы — самому или с дизайнером. Это позволяет получить более качественный и стильный интерьер, чем при стандартной отделке от застройщика.

Минусы: 

• крайне важно тщательно принять квартиру у застройщика и привлечь профессионального приемщика. Если пропустить дефекты, их исправление ляжет на вас — и иногда это значительные суммы;
• возможна переплата за ненужные работы. Часто в процессе ремонта все равно переносят перегородки, розетки и меняют планировку. В итоге человек сначала оплачивает работы застройщика по типовому проекту, а потом — их переделку по дизайн‑проекту.

Сколько стоит отделка и как она влияет на цену квартиры

Застройщики часто предлагают квартиры в одном ЖК с разными вариантами отделки — от черновой до чистовой. Выбор формата предчистовой отделки влияет и на стоимость жилья:

• цена 1 кв. м в квартире с предчистовой отделкой обычно выше, чем в лотах без;
• на стоимость влияет площадь квартиры и класс дома — в комфорт‑, бизнес‑ и премиум‑классе материалы и работы стоят дороже;
• в среднем жилье с отделкой white box обходится на 5–10% дороже, чем аналогичная квартира в черновом варианте. 

Проще говоря, покупатель переплачивает за экономию времени и сил: все сложные этапы ремонта уже выполнены, и можно гораздо быстрее перейти к оформлению интерьера и заселению.

Как принимать квартиру 

Стены, потолки и пол:

• на стенах должна быть ровная штукатурка без трещин и пустот — простучите их ручкой инструмента;
• стяжка пола должна быть прочной и без крошения, поверхность — ровная;
• в ванной и санузле пол ниже остальных помещений на 15–20 мм или есть порог;
• углы должны быть ровными, а стены — без отклонений, особенно на кухне;
• потолок должен быть гладким, без сколов и пятен.

Электрика и сантехника:

• включите автомат в щитке и проверьте свет: вкрутите лампочку в каждый патрон;
• проверьте розетки индикаторной отверткой или патроном с вилкой;
• кабель для варочной панели должен идти отдельно от щитка и быть проложен в полу;
• розетки и выключатели должны быть крепко установлены, без зазоров.

Окна и двери:

• осмотрите стеклопакеты и двери на целостность и герметичность;
• проверьте уплотнители, легкость открывания;
• подоконники должны быть без сколов и неровностей.