Чистовая отделка: что это

Чистовая отделка — это заключительный этап ремонтных работ, на котором помещения приводятся к полностью готовому виду. О плюсах и минусах такой отделки, что входит и сколько стоит, рассказала Движение.ру Анна Терентьева, студия дизайна «AT», бывший руководитель студии дизайна интерьера компании DEVISION.

Что входит в отделку

Чистовая отделка — в квартире ремонт полностью завершен, и она готова, к проживанию. Если застройщик предоставляет такую услугу, иногда в нее включают и установку мебели.

Чистовая отделка означает, что все основные работы уже выполнены: стены окрашены или оклеены обоями, покрытие на полу уложено, межкомнатные двери установлены, сантехника подключена, а базовые элементы электрики готовы к использованию.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Плюсы:

• уже на этапе покупки можно увидеть будущий интерьер на рендерах и понимать, каким будет финальный результат;
• многие застройщики предлагают комплект: чистовая отделка + кухня + базовая мебель;
• быстрый переезд — можно въезжать сразу после получения ключей;
• нет необходимости в дополнительных вложениях (если квартира приобретается сразу с мебелью). 

Минусы:

• часто используются недорогие и не самые долговечные материалы, а качество работы отделочников бывает средним;
• ограниченный выбор решений. Обычно можно выбрать лишь между светлой, нейтральной или темной отделкой. Вариативность минимальна, и только у некоторых застройщиков есть расширенные наборы материалов наподобие конструктора (несколько вариантов плитки, ламината, обоев).

Сколько стоит отделка и как она влияет на цену квартиры

Стоимость чистовой отделки формируется из цен на материалы, оплату работ и ряда дополнительных факторов. Конкретный набор услуг определен застройщиком и подробно описан в договоре долевого участия.

По сравнению с форматом white box, чистовая отделка обычно увеличивает цену квартиры примерно на 20–30 тыс. руб. за 1 кв. м. Если включена меблировка, она добавляет еще около 10–15 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как принимать квартиру

Подготовка к приемке. Возьмите с собой минимальный набор инструментов:

• зарядку или тестер для проверки розеток;
• лампочку для проверки патронов;
• зажигалку или лист бумаги для проверки вентиляции;
• строительный уровень и отвес;
• рулетку или лазерный дальномер.

Что проверять:

Входная дверь:

• свободно ли открывается и закрывается;
• работают ли замки и глазок;
• исправен ли звонок;
• нет ли царапин и вмятин на полотне.

Стены, пол и потолок:
Используйте уровень. Допустимые отклонения:

• стены — неровности до 5 мм, вертикаль до 15 мм;
• пол и потолок — отклонение до 20 мм;
• проверьте, нет ли трещин, вздутий, следов протечек.

Сантехника и вентиляция:

• убедитесь, что нет сколов, пятен, течей;
• проверьте герметичность стыков.

Счетчики:

• перепишите показания;
• сверьте серийные номера с паспортами приборов.

Отделочные материалы:

• сравните качество и тип материалов с договором;
• осмотрите ламинат или линолеум — нет ли щелей, вздутий;
• проверьте плитку — без сколов, трещин, неровных швов;
• обои — не отходят ли, нет ли пузырей или разрывов.

Межкомнатные двери:

• полотно без дефектов;
• фурнитура работает без заеданий;
• дверь закрывается ровно, без перекосов.

Окна:

• стекла без царапин и сколов;
• створки открываются и закрываются плавно;
• нет ли сквозняков. Проверка бумагой: если вытаскивается легко — прижим слабый;
• уточните, есть ли режимы зимнего и летнего прижима;
• проверьте наличие уплотнителя по периметру;
• снаружи должен быть установлен водоотлив. 

Электрика:

• количество розеток соответствует договору;
• каждая розетка работает — проверяйте зарядкой;
• проверьте выключатели и автоматы в щитке.