Власти Москвы изъяли в два раза больше недвижимости, чем годом ранее

Власти Москвы выпустили распоряжения об изъятии около 8,1 тыс. объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью 163,7 млрд рублей за январь-июль 2026 года. По сравнению с тем же периодом прошлого года число объектов выросло на 107%, а их стоимость — на 58%. Об этом говорится в исследовании Consul Group, есть в распоряжении Движение.ру.

Каждый третий объект находится в Новой Москве. Под изъятие попали не только бывшие промышленные территории внутри МКАД. В списке также есть относительно новые здания, участки под частными домами, личными подсобными хозяйствами и садами.

подложка: Аналитики изучили распоряжения за первые семь месяцев 2025 и 2026 годов. Всего в выборку вошел 651 документ по 12 тыс. объектов.
Распоряжения затронули около 1,6 тыс. собственников. Из них 62% — физические лица.

Главная причина изъятия — комплексное развитие территорий. На проекты КРТ приходится 88% объектов. При этом 95% распоряжений выпустили по инициативе города, а не застройщиков. Около двух третей объектов — гаражи площадью от 15 до 30 кв. м. Обычно весь гаражный комплекс включают в одно распоряжение. После этого права на отдельные боксы сравнительно быстро переходят городу.

Власти также стали быстрее начинать изъятие после утверждения проекта КРТ. Медианный срок сократился с 216 дней в 2025 году до 107 дней в 2026-м. Почти половина изъятий связана с проектами КРТ, которые утвердили в том же году. При этом распоряжение не означает, что недвижимость сразу перейдет городу. Из объектов, включенных в документы с января по июль 2025 года, спустя 12–19 месяцев были переоформлены только 47,6%. Задержки чаще возникают с крупными зданиями и дорогими земельными участками. Их владельцы нередко не согласны с размером компенсации.