Во второй половине 2026 года рынок жилья ждет «отрезвление» — мнение

Российский рынок недвижимости во второй половине 2026 года начнет «медленно трезветь» из-за очередной корректировки семейной ипотеки — программа еще работает, но реагирует на нее все меньше покупателей. Об этом Движение.ру рассказал старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Ослабление спроса на льготные программы, по его словам, уже видно в статистике продаж. И это, считает эксперт, повод вернуться к приемам 2018–2019 годов, когда сделки закрывали без разговоров о ставке. Тем более что прямой зависимости между ставкой и активностью покупателей статистика не подтверждает: 

• в 2019 году на вторичном рынке прошло 145 тыс. сделок;
• в рекордном 2023-м — 175 тыс., а 2025 год вышел на уровень 2019-го. 

При этом ставки в эти годы различались радикально — 10,5% в 2019-м против 22% в 2022-м.

«Мне кажется, весь рынок недвижимости должен перестать быть филиалом трех известных банков и заняться недвижимостью», — считает Смирнов.

Пока же, обращает внимание эксперт, застройщики и агенты по вторичке дошли до того, что указывают в объявлениях на «Авито» и «Циан» субсидированную ставку по программе с конкретным банком вместо характеристик самого объекта. Между тем операции на рынке зависят далеко не только от аудитории, которая покупает первую квартиру, подчеркивает риелтор. По его словам, многие люди решают собственные жизненные задачи — они покупают вторую, третью квартиру.

«Всех переклинило на льготных ипотеках. Но давайте вспомним: есть рынок недвижимости, у людей есть потребности, а не желание взять на всякий случай семейную ипотеку», — заключил Смирнов.

Что будет с продажами, как кризис влияет на стройку и почему девелоперам стоит присмотреться к быстровозводимым домам — в интервью Движение.ру.