Машины «переехали» квартиры: за год паркинги в России подорожали на 22%

Рост цен на машиноместа в новостройках за последний год существенно обогнал рост стоимости квартир, сообщили аналитики Движение.ру. В ряде городов цена парковок в заключенных сделках прибавила треть и более. В целом продажи год к году снизились на фоне пока сохраняющегося уровня реализации жилья.

Фото: magnific.com

В период с января по август 2026 года российские девелоперы продали 36,4 тыс. машиномест в строящихся новостройках, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (38 тыс.), об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Сокращение продаж происходит на фоне пока еще сохраняющегося год к году спроса на квартиры: в период с января по август 2026 года было продано 313 тыс. жилых помещений, а за аналогичный период 2025 года — 311,9 тыс. Продажи жилья выросли на 0,4%.

При этом за минувший год паркинги, в отличие от квартир, существенно подорожали. Рост стоимости в целом по России составил 21,7%. В августе 2026 года* средневзвешенная стоимость машиноместа в сделках составила 2,22 млн руб. В августе 2025 года она равнялась 1,83 млн руб.

Рост цен на паркинги значительно обогнал динамику цен на квартиры. Так, за год средневзвешенная стоимость лота в сделках в целом по России выросла с 9,27 млн руб. до 9,49 млн руб., прибавив 2,4%, что ниже даже официального уровня инфляции.

Средневзвешенная стоимость машиномест и квартир в сделках рассчитана по скользящему трехмесячному периоду, подробности в методологии.

Стоимость машиномест в сделках выросла в 12 российских мегаполисах из 17. Наиболее значительно (более чем на 30%): в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Москве.

В четырех миллионниках — Уфе, Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону — стоимость машиномест в сделках снизилась.

«Существенный рост стоимости машиноместа на ряде крупнейших рынков связан в основном с наращиванием рыночной доли проектов с повышенными качественными характеристиками. Снижение стоимости паркингов год к году отмечается в городах, где накоплен существенный объем жилья массового класса, и где в принципе отмечается ценовая стагнация на рынке первичной недвижимости», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Город	Цена машиноместа в сделках, август 2025 г., млн руб.	Цена машиноместа в сделках, август 2026 г., млн руб.	Изменение
Санкт-Петербург	1,62	2,44	51%
Екатеринбург	1,32	1,93	46%
Нижний Новгород	1,83	2,53	38%
Казань	1,08	1,49	38%
Москва	3,61	4,98	38%
Тюмень	0,50	0,62	25%
Челябинск	2,01	2,36	18%
Пермь	1,70	1,94	14%
Омск	1,02	1,13	11%
Красноярск	1,77	1,87	5%
Волгоград	1,03	1,07	4%
Новосибирск	1,30	1,34	4%
Самара	1,89	1,89	0%
Уфа	1,60	1,53	-5%
Краснодар	0,78	0,67	-15%
Воронеж	1,34	1,10	-18%
Ростов-на-Дону	1,35	0,91	-33%

Динамика продаж машиномест в российских мегаполисах разнонаправленна. В половине городов продажи паркингов год к году выросли, в половине — сократились.

Наибольший рост продаж машиномест — в полтора-два раза и более — демонстрируют Уфа, Омск и Пермь. Существенное сокращение объемов реализации год к году — в Санкт-Петербурге, Тюмени и Самаре.

Город	Продажи машиномест, январь-август 2026 г. к январю-августу 2025 г., изменение
Уфа	142%
Омск	100%
Пермь	58%
Волгоград	44%
Ростов-на-Дону	13%
Екатеринбург	5%
Челябинск	3%
Воронеж	2%
Нижний Новгород	0%
Новосибирск	-1%
Красноярск	-3%
Москва	-15%
Казань	-23%
Краснодар	-25%
Санкт-Петербург	-30%
Тюмень	-42%
Самара	-75%

Методология: Данные об объемах продаж и ценах в зарегистрированных сделках по ДДУ реализации жилых помещений и машиномест в текущих проектах строительства многоквартирных домов — Единая информационная система жилищного строительства. География — вся Россия, отдельные города (миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков первичной недвижимости). Расчет динамики изменения средневзвешенной стоимости лотов (квартиры и машиноместа) год к году в целях сглаживания возможных выбросов был проведен по трехмесячному скользящему периоду (июнь — август 2026 г. к июню-августу 2025 г.).