Доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса в Москве снизилась на 81% за июль 2024 года

В июле количество ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса в Москве сократилось на 81% по сравнению с июнем, сообщает агентство недвижимости Whitewill.

Всего за прошлый месяц было заключено 442 сделки с использованием ипотеки, в то время как в июне этот показатель составлял 2,2 тыс. сделок.

При этом на рынке недвижимости отмечено снижение общего спроса, отмечают в агентстве. Так, в июне этого года в сегменте бизнес-класса была заключена 3,1 тыс. сделка, что стало рекордным показателем за год. Однако в июле общее число сделок на рынке первичной недвижимости бизнес-класса снизилось до 1,1 тыс. сделок.

«В июле мы увидели логичное снижение как общего числа сделок в сегменте бизнес-класса, так и доли ипотечных сделок. Безусловно, это связано с завершением действия программы льготной ипотеки. Сейчас некоторые клиенты откладывают покупку, часть из них переходят на другие инструменты, например на рассрочку. Тем не менее траншевая ипотека по-прежнему актуальна», — рассказал топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

За первые семь месяцев текущего года в сегменте бизнес-класса было заключено 14,1 тыс. сделки, рассказали эксперты. В аналогичный период прошлого года этот показатель был на 22% ниже и составлял 11,1 тыс. сделок. Доля ипотечных сделок за аналогичный период составила 59%, что соответствует 8,3 тыс. сделкам. В то же время, в прошлом году процент ипотечных сделок был таким же, но в количественном выражении их число составляло 6,6 тыс.

Говоря о ситуации на рынке первичной недвижимости в целом, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина отмечает, что в июле доля ипотечных сделок составила 63% от общего числа договоров долевого участия (ДДУ) в Москве.

«На наш взгляд, результаты июля не позволяют делать долгосрочные выводы о дальнейшем развитии рынка. Мы все находимся в условиях постоянно меняющихся вводных, которые влияют на принятие решения о покупке квартиры. Тем не менее появляются не только новые интересные предложения, но и развиваются инструменты приобретения первичной недвижимости, что будет дополнительно стимулировать спрос», — уточнила Мамохина.

Напомним, во II квартале 2024 года в Москве зафиксирован рост предложения на первичном рынке жилья в 44%. Изменения затронули проекты классов «комфорт», «бизнес», «премиум» и «делюкс» в пределах МКАД. Об этом говорится в исследовании компании «Ricci | Жилая недвижимость».

В структуре общей экспозиции по сравнению со II кварталом 2023 года сегмент вырос: «бизнес» на 1% (до 56,6%), «премиум» на 3,3% (до 13,7%), «делюкс» на 0,6% (до 3,3%). Также наметилась тенденция ухода девелоперов из ниши «комфорт» — ее объем сократился на 5,1% до 26,3%.

Фото: ru.freepik.com