Продажи рухнули, но цены на максимуме: что происходит на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга после корректировки программ льготной ипотеки сократился втрое. Продажи застройщиков в Ленинградской области упали еще сильнее — более, чем в пять раз. Средняя стоимость квадратного метра при этом и в городе, и в регионе достигла рекордных значений за всю историю.

Реальный спрос по итогам полного завершения регистрации сделок с недвижимостью в июле 2024 года в Санкт-Петербурге составит 2,4 тыс. лотов, а в Ленинградской области — 0,7 тыс. лотов, ожидают аналитики сервиса bnMAP.pro. Сокращение объемов продаж в сравнении с июнем рекордное: −59% по городу, и −75% в области.

На фоне ажиотажного спроса, вызванного ожиданиями корректировки льготных ипотечных программ, рекордных значений достигла средняя стоимость квадратного метра в Петербургском регионе. В июле 2024 года в Санкт-Петербурге он подорожал на 11,7% (до 275,8 тыс. рублей) относительно июньских значений, в Ленинградской области — на 0,5% (до 152,6 тыс. рублей).

Вырос и средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге — на 16,8% (до 11,1 млн рублей), в Ленинградской области — на 6,9% (до 6,2 млн рублей).

Всего же с начала года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге прибавила 9,8% (с 251,1 тыс. рублей до 275,8 тыс. рублей), в Ленинградской области — 4,4% (со 146,2 тыс. рублей до 152,6 тыс. рублей).

Доля сделок с ипотекой в общем объеме продаж в июле 2024 года в Санкт-Петербурге составила 42%, а в Ленинградской области — 57%. При этом по сравнению с июнем, этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 46 п.п., а в Ленинградской области — на 35 п.п. Это рекордное с начала 2023 года сокращение.

Результаты застройщиков

Лидеры петербургского рынка — Setl Group и Группа ЛСР — показали небольшое, относительно общего фона, снижение продаж (-21% и −15% соответственно), следует из данных сервиса «Пульс продаж новостроек». ТОП-10 застройщиков по объему продаж в июле покинули ПИК, ЦДС и GloraX, сократившие число лотов в сделках на 50–60%.

Их место в ТОП-10 заняли «Строительный трест», Группа «Аквилон» и LEGENDA. Последняя продемонстрировала наибольший прирост в сделках (315%), преимущественно за счет июньского старта продаж в ЖК LEGENDA Васильевский (114 сделок из 141 в июле). Укрепила свои позиции «Лидер Групп»: удвоила продажи и в итоге заняла третье место в ТОП-10.

Первое место по объему продаж в июле 2024 года в Санкт-Петербурге занял ЖК Pulse Premier от Setl Group (5% к июню). Второе место — у «Цветного города» от ЛСР (45% к июню). На третьем месте — «Парадный ансамбль» Setl Group: еще в июне жилой комплекс занимал первое место, в июле продажи в нем снизились на 52%.

Из ТОП-10 жилых комплексов по объемам продаж выбыли «Тайм Сквер» (РосСтройИнвест), «Курортный квартал» (Самолет), Univer City (Setl Group), Parkolovo (ЦДС) и «Ручьи» (ЛСР). Продажи в этих комплексах снизились относительно июня на 46%-66%.

Вошли в ТОП-10: «Цветной город» (ЛСР), «Наука» («Строительный трест)», LEGENDA Васильевского (LEGENDA), «Октябрьская набережная» (ЛСР) и «Сенат» (Setl Group).

В Ленинградской области в ТОП-10 по объемам продаж сменился лидер. Первое место по результатам июля, несмотря на снижение числа сделок на 23%, заняла Setl Group. Возглавлявший ТОП-10 Самолет сократил продажи на 37% и расположился на втором месте. На третье место с седьмого поднялась Группа «Аквилон» (+9% в продажах).

Из ТОП-10 в июле выбыли ЛенСтройТрест, «Евроинвест Девелопмент» и А101. Вошли в список — «Строительный трест», «Новоселье» и «Романтика».

ЖК «Город звезд» (Setl Group) сохранил за собой первое место по продажам в июле (-23% к июню). На втором месте расположился Аквилон Stories, увеличивший продажи на треть. На третьем месте — без изменений — «Фотограф» от Мавис ИСК (-22%).

Из ТОП-10 жилых комплексов по объемам продаж в июле выбыли: «Город первых» (ЦДС), «Ясно.Янино» (КВС), idMurino 3 («Евроинвест Девелопмент»), GloraX Новоселье и «Таллинский парк» от ПИК. Сокращение продаж в этих жилых комплексах составило 55%-84%.

Вошли в ТОП-10: NEWПИТЕР «Строительного треста», «Ромашки» («Романтика»), «Новоселье: городские кварталы» («Новоселье»), «ЛСР.Ржевский парк» и «Невская долина» Самолета.

Что происходит на вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области наблюдается снижение цен, начало которому было положено в мае. Об этом свидетельствуют данные BN.RU. В июле в среднем стоимость квадратного метра в Северной столице составила 199,4 тыс. рублей (-1,64% к июню), в Ленинградской области — 92,9 тыс. рублей (-6,26% к июню).

Больше всего в Санкт-Петербурге снизились цены на квартиры в Калининском, Кировском, Красносельском, Кронштадтском и Фрунзенском районах. Сильнее всего подорожали — в Адмиралтейском, Петроградском и Приморском районах.

В годовом выражении, с июля 2023 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге прибавила 2,5%. В Ленинградской области, наоборот, квартиры подешевели — на 2,73%.