Сочи теряет богатых покупателей: продажи элитного жилья упали на 38% с начала года

На первичном рынке элитного жилья Сочи продали чуть больше 60 лотов в январе — сентябре 2026 года. Это на 38% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Около 80% сделок пришлось на горный кластер курорта. Такие данные Движение.ру предоставила партнер консалтинговой компании NF GROUP Ольга Широкова.

Спрос в элитном сегменте снижается уже четвертый год подряд. Широкова называет несколько причин:

• сезонный характер курортного рынка;
• отсутствие новых качественных проектов;
• завышенные цены.

Кроме того, покупатели не спешат с решениями. «При сохранении текущих темпов продаж совокупное количество сделок по итогам 2026 года может оказаться на 30% ниже показателя 2025 года», — прогнозирует эксперт.

По ее словам, перевес горного кластера в продажах объясняется структурой предложения. Исторически дорогие проекты в Сочи строят у моря, поэтому элитных новостроек в прибрежной части количественно больше. Однако в горах это компенсируется масштабом. В результате на конец III квартала там экспонировалось почти 70% всех лотов. На прибрежный кластер пришлось лишь 20% сделок.

Также у Сочи, по словам Широковой, появляются конкуренты среди менее известных и более доступных курортов. По ее прогнозам, новые качественные проекты могут возникнуть в Туапсинском районе, а также в Геленджике, Новороссийске и Анапе. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что стоимость элитной недвижимости на первичном рынке в Сочи в I квартале 2026 года снизилась до минимальных за последние 5 лет 1,72 млн руб. за 1 кв м. Цена снижалась уже второй квартал подряд — за год стоимость 1 кв. м упала на 18%. Падение ускорилось в текущем году — за I квартал стоимость просела на 10%.