Хуснуллин рассказал, почему в недвижимость боятся инвестировать

Инвестиции в недвижимость растут не слишком активно из-за скачков спроса, заявил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, как нестабильно растет ипотечный портфель: в 2021 году — 2,5 трлн руб, в 2022-м — 2 трлн руб, а в 2023-м сразу 4 трлн руб.

«Конечно, нам такие скачки не нужны. Нам желательно прирастать по 500 млрд руб. в год. Но когда начинается излишнее появление денег на рынке, это действительно начинает приводить к спекулятивному спросу. А так как мы играем вдолгую, нам не нужны эти скачки. Нам надо, чтобы отрасль стабильно росла не менее 10% каждый год», — сказал Хуснуллин в интервью «Ведомостям».

В таком случае у инвесторов будет возможность долгосрочного планирования. Также зампред правительства считает, что ставка по ипотеке не должна превышать 5%, без этого рынок не будет нормально работать. Он напомнил о проблемах при запуске эскроу-счетов в 2019 году:

«А если бы мы в 2020 г. не запустили систему поддержки ипотеки, то объемы строительства жилья каждый год бы падали. Девелоперы в 2019 г. нахватали разрешений на строительство, при этом запускать проекты, особенно крупные, без поддержки было бы сложно, ведь прибыль ты получишь лишь через 5–7 лет. С точки зрения инвестиционной привлекательности этот рынок стал очень спорным. А поддержка его ипотекой, поддержка спроса привела к тому, что все‑таки мы вот этот провал нивелировали».

Ранее аналитики подтвердили сокращение инвестиций в землю в новостройки — они составят всего 22% от всех видов вложений. Всплеск был в 2021 году — 57%.

Фото: правительство РФ