Где сильнее всего подорожали новостройки за год

Россия. Республика Дагестан. Махачкала. Вид на город и лошадей.

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Лидером по росту стоимости новостроек среди 70 крупных городов РФ стала Махачкала: с октября прошлого года 1 кв. м там подорожал на 30,8%. В первую пятерку также вошли Грозный (+29,8%), Тверь (+23,7%), Брянск (+22%) и Нижний Тагил (+20,1%). Об этом говорится в исследовании портала «МИР КВАРТИР», которое изучили Движение.ру.

Подорожание затронуло почти всю страну: цены выросли в 67 городах из 70. Дешевле жилье в новых домах стало только в Севастополе (-5,9%), Череповце (-2,1%) и Якутске (-1,2%). В среднем по России метр прибавил в цене 10,1%, средняя квартира подорожала на 10,4%. Среди крупнейших рынков быстрее всех дорожал Санкт-Петербург (+18,6%). Далее идет Москва (+17,1%) и Подмосковье (+14,8%).

Махачкала сохранила первенство и по итогам октября 2026-го. За месяц цены выросли на 5,2%. За ней следуют:

Нижний Тагил (+4,9%);
Симферополь (+3,5%);
Сургут (+3,3%);
Тверь (+2,9%).

Грозный, второй по темпам годового роста, напротив, возглавил антирейтинг: стоимость метра там снизилась на те же 5,2%. Заметно подешевели новостройки также во Владикавказе (-2%), Севастополе (-1,5%), Белгороде (-1,4%) и Тюмени (-1,3%). Всего за месяц цены выросли в 51 городе, упали в 17 и не изменились в двух.

Рынок новостроек остается в состоянии стагнации, считает генеральный директор портала Павел Луценко. «Часть застройщиков не выдерживают давления неблагоприятной конъюнктуры и банкротятся, но оставшиеся держат цены и даже понемногу наращивают их», — пояснил он. За год месячный рост цен превысил 1% лишь дважды, в ноябре-декабре 2025 года и в июле-августе 2026 года, отметил эксперт. Существенных перемен в ближайшее время он не ожидает.

Аналитики «МИР КВАРТИР» проанализировали: в октябре 2025 года — 1,18 млн лотов, в сентябре 2026-го — 1,24 млн, а сейчас — 1,4 млн.

Ранее Движение.ру рассказывало, что индекс цен на первичном рынке жилья в России за первое полугодие 2026 года прибавил 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. При этом инфляция за тот же период составила около 6%. По словам экспертов рынка, разрыв между подорожанием новостроек и общим ростом цен в экономике формируется в основном со стороны предложения.