Вторичное жилье впервые за три года перестало расти в цене

Цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года. Согласно данным «Мира квартир» средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в крупных городах в октябре не изменилась по сравнению с сентябрем, оставшись на уровне 116,3 тыс. руб.

«Средняя цена, до сих пор в течение трех лет неизменно показывавшая прирост, в октябре остановилась — это коснулось стоимости как квадратного метра, так и квартиры в целом», — отметили аналитики.

Из 70 исследуемых компанией локаций с населением более 300 тыс. человек в 29 было зафиксировано увеличение стоимости кв. м вторичного жилья, в 39 наблюдалось снижение, а в двух цена осталась без изменений.

Максимальный рост цен на вторичное жилье наблюдался в Московской области (+1,6%), Калининграде (+1,4%), Череповце (+1,3%), Грозном (+1%), Нижнем Тагиле (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологде (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимире (+0,7%) и Ленинградской области (+0,6%).

Наибольшее снижение отмечено в Махачкале (-1,6%), Ульяновске (-1,2%), Магнитогорске (-1,1%), Якутске (-1%), Рязани (-1%), Владикавказе (-0,8%), Сургуте (-0,8%), Белгороде (-0,7%), Орле (-0,6%) и Мурманске (-0,6%).

В III квартале 2024 года на вторичном рынке большинства городов был отмечен постепенный рост цен. Средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 1%. Для трехмесячного периода это несущественный прирост, свидетельствующий о стагнации цен, как и во II квартале (ежемесячный прирост 0,2–0,4%). Расчет проводился на основе анализа 35 городов с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей.

Ценовая динамика не изменилась даже после 1 июля, когда баланс спроса между сегментами рынка поменялся, подчеркивают эксперты.